2019/12/28 文/記者林耀文
看好明年南部房市可望持續回溫，包括大型建設集團與品牌建商，明年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極，尤其是位於重大建設區的首購大樓預售產品，將領軍推案吸引買盤，換屋與豪宅大樓緊跟其後，成屋市場也受惠於缺貨效應，有利帶動房市買氣持續加溫。
大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富指出，由於目前國內經濟景氣逐漸回穩，加上利率維持低檔，大型行庫對建築業放款頗積極，加上高雄市區重大建設陸續到位，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心、亞洲新灣區建設、輕軌捷運黃線計劃、橋頭科學園區等，都將陸續開發結果，可望翻轉高雄城市發展，朝向國際都會模式成長，成為高雄房市穩定向上的支撐動力。
南部房市回溫成長 推案增量售價穩中透堅
高市府都發局長林裕益說，「高雄多功能經貿園區特定區」，現行第二次通盤檢討之都市計畫，於2013年6月公告實施，至今已超過6年。全區590公頃，本區待開發土地236公頃，大多為國公營事業土地佔有68%，其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發，即援依都市計畫法第26條規定，啟動本都市計畫區第三次通盤檢討作業，預計明(2020)年底完成。
都發局長林裕益宣布，「高雄多功能經貿園區」都市計畫，第三次通盤檢討，訂於明(2020)年初啟動。檢討方向主要有三大面向，包括：住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發奬勵機制。並將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸，結合智慧生活與韌性城市，打造智慧經貿港區，帶動城市發展。
包括(一)住宅人口引入：現行多功能經貿園區針對住宅人口及住宅容積係以總量管制方式，考量住宅人口對都市活動之必要，故有必要進行檢討，以吸引都市產業活動。
(二)因應新興產業需求，調整土地使用分區管制：多功能經貿園區未來以發展生技醫療、綠能科技、循環經濟、體感園區、會展、數位內容等新興產業，故將適當調整土地使用項目及內容，以因應新興產業需求。
(三)研訂開發獎勵機制，加速土地開發：現行都市計畫開發獎勵已屆期，10 處公辦市地重劃工程亦將陸續完成，考量整體投資環境，故將透過相關獎勵機 制，促進產業進駐，加速土地開發。
都發局也說，明年區內10處公辦重劃，陸續完工，高雄流行音樂文化中心及高雄港國際旅運大樓也都將完工啟用，屆時高雄港區五大公共建設，就全部到位，未來的10年，隨即進入開發高峰期。多功能經貿園區之發展，第三階段則是開發黃金期，10處公辦重劃，將於明、後年陸續完工，釋出可立即開發招商的熟地，展望未來的10年，將是多功能經貿園區全速發展的高峰期，應儘早因應規劃，迎合發展需要。 (節錄)
