記者徐義平／專題報導
近幾年新案市場吹起「低自備」風，甚至少數建案只要10萬元便能交屋，這波風潮可望延續至春節。房產專家建議，想要購屋的民眾，即使已有頭期款，還是要先試算自己的還款負擔能力，建議每月還款金額以不超過可支配所得的3成為準。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，自2016年房市低谷以來，為迎合自住剛性需求及租不如買的首購族，越來越多所謂「三低一高」建案，即低總價、低利率、低自備、高貸款成數，尤其在公股行庫青年安心成家優惠貸款帶動下，更多民間銀行爭相推出比照政策房貸的產品、專案貸款，吸引買方進場。
低自備＋低利率 塑造購屋易入門環境
黃舒衛分析，目前超低利率、超高成數的融資條件，的確容易塑造友善的購屋環境；但要提醒購屋人，除了月付金不要超過家庭可支配所得的3分之1外，還要把裝修、家具、家電、管理、持有稅等費用同時考量進去，才不會因買房負擔而影響生活品質。
房貸寬限期的使用也要特別小心，不要因為融資取得容易、轉貸限制相對低，就輕忽未來可能信用緊縮的風險，甚至過度投資、消費，以致無法支應未來可能的市場變化。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在一手個案將低自備當成首購的重點訴求，民眾有機會跨過購屋的自備門檻，但還是要清楚了解未來每期款項與房貸金額。
至於新的一年如何擬訂購屋計畫？《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，欲購屋的民眾最好要先備妥2至3成自備款，之後可考慮選購低首付、工程期零付款的預售屋案，或是提供無息貸款的成屋建案，當做購屋優先選擇。
他更建議，購屋者在還沒看中建案前，可將已備妥的自備款先做定期或購買具增值潛力的外幣，等到要繳納購屋價金時才提領出來，說不定還可以賺一筆收益。
北市房價高 可考慮提高貸款負擔率
何世昌建議不要死守「333原則」，可考慮提高貸款負擔率，將每月收入繳納房貸比率從3成提高到5、6成。
至於今年熱門建案趨勢，海悅國際總經理王俊傑指出，今年房市買氣仍以自住剛性需求為主，尤其首購族更占逾7成，因此建商推案多以滿足此方面購屋需求為重點，百坪以上的建案已不是房市主流。不過，北市住宅供給長期處於不足情況，因此今年可有所期待，但推測主力坪數會落在45至75坪的首次換屋需求。
對於高雄較受歡迎建案，上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，低付款方式再度盛行後，高雄的購屋族對預售屋的接受度提高，以總價500萬元的住宅為例，祭出1成買房、9成貸款模式，自備款降低到50萬元，如果年終獎金好一些，基本上買得起。
