財經中心 / 綜合報導 2020-02-11
「有土斯有財」台南人愛買房，尤其近年新大樓推案多，利率低、舊換新也促成這波動能，內政部公布最新數據，去年第三季雖是台南房價漲最多，仍是六都當中最低，且房價所得比也是最低，這也讓台南房價今年持續看漲，業者認為，市區雖仍是重點區域，安南區位處外圍，因房價較低躍升成交易熱區。
內政部同步公布去年第三季住宅價格指數和房價所得比，在六都中，台南房價漲幅最高，去年第三季年增成長2.29%，但購屋壓力依舊是最低，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，意即買房民眾只要花三成薪水就能支付房貸。
雖網友不時哀號房價上漲，不過依內政部發布的新聞稿提到，台南房價所得比仍在合理負擔內，對此，長期耕耘台南房市的信義房屋東寧店店長林毅分析表示，房價所得比採用的是全台南所得平均數，台南有個仍在蓬勃發展的南科，工程師等人拉高台南所得；房價部分，台南在六都中相對較低，台南市大樓最貴豪宅一坪不會超過40萬元，一般大坪單坪價格也約20萬元左右，因此，相較其他五都，台南購屋壓力確實相對較低。
「台南人喜歡買房子」林毅指出，近年不少台南人舊換新，因透天總價偏高，造就電梯大樓產品的興起，又因生活機能、交通位置和相對保值的關係，台南人喜歡買房仍集中在市區，包括東區、北區和永康區，外圍地區例如安南區因九份子重劃區的房價偏低而大受歡迎。
信義房屋企研室分析，2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大關，六都中以桃園年增16.8%表現最為亮眼，其次是高雄年增11.9%，台南年增10.3%。目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，或將成為後市發展不可忽視的觀察重點。
