2020-02-22 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
高雄市29期重劃區受惠交通便利、生活機能完善等，近幾年來房價穩步走高；展望後市，在高鐵通勤客層和以就學、就醫為考量的購屋族群加持下，隨著建商們的新案持續進場，可望進一步帶動房價上揚。
信義房屋高雄重愛店專員程宗昶表示，高雄市29期重劃區大致範圍在民族路以西、台鐵縱貫鐵路以東、文府國小與文府路以南，以及崇德路以北所圍的區域，是縣市未合併前高雄市最大面積的重劃區，占地約240公頃。
以當地交通來看，一大轉折是在2008年間，由高雄市府開通了孟子路、文自路、崇德路、文慈路、興隆寺旁六米計畫道路、原生植物園南側巷道及崇德路底公園用地等六條道路，為區域發展開啟新一波契機。
在此同時，區內擁有三鐵共站的捷運左營站、台鐵新左營站、高鐵左營站，對於想要在市區南北通行或是搭車的上班族，都非常便利；如果因為工作或是業務需要北上的民眾，高鐵站就在附近，更可大幅壓縮車程時間。
此外，開車族同時能藉由國道10號連結國道1號以及國道3號，對外連繫交通可說是四通八達，便利快捷。
生活機能方面，此一區域除了高鐵周邊已有的新光三越百貨和彩虹市集，可以提供假日或平常購物的好去處外，包括全聯、寶雅等多個知名連鎖商店也紛紛進駐，至於統一、全家等超商林立，消費機能甚為完善。
至於被許多家長列為購屋考量重點之一的學區，同樣頗具方便性，在29期重劃區內，包括有福山國小、福山國中，以及新莊高中等知名學校，從國小到高中的學區相當完整。
基於上述優勢，近幾年來，建商們相繼前往購地、推案，除城揚建設、華友聯和京城集團均先後有代表作推出外，其他如興富發、龍騰、嵩豐、多城、都市、圓盛等多家建商也陸續進場，形成多案齊發的重點區域。
程宗昶指出，房地合一稅自2016年上路後，雖然投資客明顯在29期重劃區房市中消退；不過，受益自住型購屋客層的剛性需求持續擴大，隨著土地成本提高，推升當地房價走揚。
以近三年變化來看，土地每坪由原本的55萬至65萬元一路上漲並站上70萬元，房價則由每坪單價17.5萬元攀升到目前處於19萬至22萬元區間。
展望後市，他分析說，29期重劃區購屋客層大致上以三種族群為主，首先是通勤上班族，包含以捷運或高鐵做為交通工具的民眾；其次，是看上明星學校，以孩子就學為考量的孟母型客層；再者，是因鄰近榮總醫院，有就醫需要的中老年客層。
在此三種客層對購屋需求挹注下，預期擁有素地的建商們未來推案動作均會相當積極，尤其是首購大樓與透天預售產品，將領軍推案吸引買盤，有利帶動29期重劃區房市買氣持續加溫。
