2020年03月05日 葉家銘 高雄報導
都會區房價漲跌可看出城市發展脈動，去年高雄建物買賣移轉棟數大幅成長逾10%，連帶影響區段商圈房價。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，高市指標5大商圈房價走勢，包含高雄車站、巨蛋與大鳳山商圈漲幅均超過5%，另五福與三多商圈分別亦有0.5~2.6%房價漲幅，形成5大商圈房價齊漲現象。
統計5大商圈發展也就是以各商圈捷運站為核心，範圍為半徑700公尺內距離做為統計標準，房價漲幅最多位於巨蛋商圈，每坪成交單價從19.4萬元站上20.5萬元，成長5.7%，其次是捷運鳳山站旁商圈，每坪成交單價從11.1萬元上揚至11.8萬元，漲幅5.4%，另高雄車站商圈也從每坪13.8萬元上揚至14.5萬元，成長幅度約5.1%。
永慶不動產中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，5大商圈去年房價全都漲，漲幅每坪約1000~1.1萬元不等，分析主因是各區段近年來新屋房價受到地價上揚、營建成本提高，導致房價偏高，而中古屋房市往往跟著新屋走，因此才會出現全部上漲現象，而每年成長5%看似很多，其實購屋總價僅多個幾萬元，對民眾而言負擔壓力雖增加，但因高雄屬低基期房價仍可負擔。
高雄5大商圈房價漲幅驚人，當中新屋成長較多並帶動中古屋房市，如包括漢神巨蛋與三多商圈，近年來都有出現首購新屋開價突破3字頭現象，其成交價鎖定在每坪27萬元上下。然值得留意的是過去房價長期偏低的高雄站前商圈，近3年房價年年成長，3年成長約10.6%。
浤圃建設總經理蘇姿菁指出，高雄站前商圈近年來因高雄車站改建，工地進行導致商圈發展較受侷限，然高市府投入數百億改建高雄車站，就區段房市來說中長期一定是利多，未來等車站改建後房價勢必會上揚，而這波商圈黑暗期從去年開始已有感覺買氣提升不少，以公司建案為例多屬順銷。
