財經中心 / 綜合報導 2020-03-09
台南市永康區緊鄰市中心，生活機能強又有重大建設，人口數、不動產移轉量穩居全市冠軍，根據實價登錄資料，永康去年套房交易爆量達298筆，年增77.38%。當地房仲指出，主因是復國商圈新套房集中交屋，以及平實營區、鹽行商圈套房投報率佳，加上首購自住買氣旺，帶動套房交易。
觀察去年實價登錄數據，永康區復國一路有一批電梯華廈新套房交屋，單價多在2字頭、總坪數4坪左右，周邊若是25年左右大樓，單價就較低約10萬元上下、總坪數8-10坪，該商圈整體套房總價多落在90-100萬元。
信義房屋復國店店長李聿旌分析，台南市永康區受惠於首購自住等剛需求穩定，以及南科擴廠衍生大量居住需求，加上機能成熟的復國商圈復國一路套房交屋，以致去年套房交易爆量，而且對首購族來說，套房總價低、負擔較小，換算投報率約5-6%，因此推升交易量。
平實營區因具有重大建設話題，周邊也有許多相對低總價套房交易，實價登錄顯示，忠義街套房總坪數大多在15坪上下，單價13-15萬元，總價約200-250萬元；華興街屬於1房1廳式的套房，單價約12-13萬元，不過總坪數較大約28-33坪，以致總價約350-400萬元。李聿旌指出，該區域除了近東區平實營區的地段優勢之外，因坪數也比較大，容易有較好的房貸成數，投報率也有約4%左右。
此外，李聿旌表示，鹽行商圈因是工業區、學區結合的商圈，因此投報率佳、租賃市場熱絡，以致新行街、正南五街、新民街等路段，也有不少套房交易，總坪數約10-12坪，單價約9-11萬元，總價也很親民，約100-120萬元。
