2020/03/26 葉家銘／綜合報導
武漢肺炎疫情重創今年首季房市，無論新屋或中古屋其成交量預估都將出現萎縮現象，然而位處6都中房價最低基期的台南，因區段受到南科效應影響，房價已連漲多年。專家分析，剛性需求住宅在這波武漢肺炎疫情較不受景氣面影響，南市許多1字頭房價區仍穩定成長，重大建設與職缺多，讓價格具支撐。
永慶房產集團統計南2都過去2年各季房價走勢，台南已連續上揚7季，去年第3~4季每坪成交均價維持在13萬元，各季間漲幅每坪約1000~3000元。而高雄市在2018年第3季起房價出現上下震盪趨勢，去年第2季起開始呈現每坪千元向下修正，但跌幅有限。
泰嘉開發董事長呂金發指出，從房市基本面來說，台南市場在6都中相對處於健康態勢，其房價所得比僅7.1倍為都會區最低，區段重大建設多如台鐵地下化工程、總投資經費逾千億元的捷運大眾運輸系統建置，台積電5與3奈米設廠，與Google設廠議題，整個大台南房市發展圍繞著南科，各行政區幾乎都有重大建設，如北外環道路設置、沙崙智慧綠能科學城、平實營區開發計畫、永康砲校遷建暨創意設計園區、九份子重劃區打造全台首座低碳社區，重大建設加持加上南科帶來穩定職缺，區段又屬於低基期房價，台南房市較抗跌。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，武漢肺炎疫情爆發後，雖然來客數有減少，但整體成交量就店內來說影響有限，分析主因在於相對高雄市場，台南剛性需求購屋思維更為明確，目前許多1字頭房價區新屋就成交經驗來看仍穩定成長，如九份子、舉喜重劃區房價也都仍靠向2字頭，這波疫情對於低基期房價區影響小，畢竟房價原本就低，要再向下修正機率有限，這也是為何2019年與2018年相比，台南購屋均價能成長逾6%主因。
