2020/04/03 葉家銘 高雄報導
縣市合併後高雄人口往北高雄與東高雄移居態勢明顯，人口結構的改變也影響區段房市交易。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團依據實價登錄揭露，且扣除屋齡1年內新屋，港都5大熱門交易路段，4條位於北高雄，1條位於東高雄。專家分析，南高雄人口外移加上商圈轉移，年輕族群出走，導致熱門交易路段出現一致性。
高雄縣市合併至去年底，火車站以南的南高雄其居住人口大減3萬2799人，車站以北的北高雄則增加1萬7257人，而以鳳山、仁武與鳥松為主軸東高雄，其居住人口大增3萬8365人。人口結構改變也影響民眾購屋意願，去年扣除屋齡1年內新屋，交易最為熱門位於左營區博愛四路，成交筆數達129筆，每坪均價21.8萬元，排行第2名為三民區民族一路成交筆數109筆，每坪均價14.5萬元，第3名同為左營區新莊一路，成交筆數108筆，每坪均價20.4萬元。
值得留意是5大熱門交易路段，當中4條位於北高雄，另條位於東高雄建國路三段，成交筆數102筆，每坪均價20.4萬元。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，從商圈分析博愛四路屬高鐵商圈一環，區段相對鄰近漢神巨蛋與農16特區，每坪成交行情少3~6萬元，加上又有福山學區加持，造成房市買氣熱絡，「除博愛四路屬高鐵商圈、新莊一路為漢神巨蛋商圈、建國路三段為文山特區，都是近年來高雄快速成長商圈，購屋成交量跟商圈活絡程度有關。」
相對北、東高雄商圈活絡，南高雄因人口外流導致商圈集客效益變差，包括新堀江商圈、文化中心與三多商圈等，近年來店面空租率都提升，甚至出現少見空出一條街特殊現象。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，一般商圈由盛轉衰關鍵，往往是年輕族群其在當地購屋意願高低，早期鹽埕區發展鼎盛，之後隨人口外移才有後來三多、新堀江商圈，南高雄目前劣勢在於市中心精華地段缺少新興重劃區，屋齡普遍老舊但房價卻跟北高雄相當，因此年輕族群才會往北高雄移居，而該現象短期不會有任何改善機會。
