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南科擴建帶動北漂族返鄉 LM特區房市竄紅 (經濟日報0411)

2020-04-21 好新聞-地產
南科擴建帶動北漂族返鄉 LM特區房市竄紅 (經濟日報0411)|NEW HOUSE

2020-04-11 經濟日報 記者游智文/即時報導

南科台南園區擴建案(南科三期)日前確定落腳台南看西農場,房仲表示,南科三期預計有5,000個就業機會,早期北漂至北部及竹科的台南人,可望因此返鄉工作,帶動居住需求增加,周邊房市看好。

南部科學園區包含台南園區、高雄園區。由於園區使用已趨飽和,行政院規畫擴建,目前已確定落腳台南看西農場,將打造為先進半導體聚落,預估年產值400億元,可創造5,000人就業機會。

21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示,受惠台南科學園區開發建設,台南善化、新市與安定生活圈房市近年迅速成長,許多在南科就職的主管與工程師,轉租為買,選擇在緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

李大森表示,依照實價登錄資料,目前善化房價每坪12萬元至18萬元,還在1字頭,相較於北部內科、竹科兩大園區周邊房價,善化區房價只有二分之一,甚至三分之一價格。

目前南科生活圈購屋,以位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍的LM特區為首選,主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重劃區,鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新。

李大森表示,之所以被稱之為LM特區,主要是因為當初在規劃台南科學園區發展腹地時,是以英文字A到Z來命名各別區域,而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區。LM特區位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處,前往這兩地市區都不遠。

LM區內住宅現以透天產品為主,總價集中在1,200萬到1,800萬元,也有建坪近百坪的透天別墅,總價約2,000萬以上,換算單價每坪20萬至30萬,房價略高於善化舊市區單價12萬至18萬。

李大森指出,將開發的F、G區,目前土地成本每坪約15萬至20萬間,低於目前善化舊市區地價,30坪透天別墅總價約在1,100萬在1,300萬元之間,F、G區近善化舊市區,生活機能更方便,增值空間大,前景可期,如果不急著買房子,可等這個區段房子。

21世紀不動產企劃研究室指出,台南的房價相較於六都來講相對親民,除了在地人、南科科技新貴也購入周邊房產,南科三期預期帶來的就業機會,勢必也會吸引投資人搶先置產,整個南科生活圈房市後勢持續看好。

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