財經中心 / 綜合報導 2020-04-29
高雄市府統計各行政區建物買賣熱區，去年全年交易最熱的行政區是三民區，三民區內又以義華路、陽明路一帶最夯。由於三民區發展已久，既有的生活機能、學區、人口數都讓當地購屋剛性需求相當穩定，近期再加上鐵路地下化議題發酵，除換屋族愛買，也吸引首購族目光。
根據高市府統計，去年是三民區交易量達3369棟，是全市最多；進一步分析三民區內交易棟數TOP10路段，義華路、陽明路一帶的「獅頭段」、「獅頭段一小段」排名分占冠亞軍，各有252、175件。
不只如此，實價登錄也揭露，義華路上新推案房價接近3字頭，大坪數、高樓層住宅總價近3000萬；不過，若是位於巷弄內，或是屋齡15至30年間的大樓，房價僅1字頭，甚至有30多年公寓，單坪不到10萬元。
信義房屋大昌覺民店店長邱耀宏說明，三民區之所以交易量多，且義華路、陽明路一帶又特別受歡迎，主要是該區域發展已久，不僅生活機能成熟，學區從國小到大學也相當完整；再加上近期鐵路地下化議題發酵，如附近新設了正義、科工館兩站，再再拉抬當地房市。
邱耀宏也觀察到，該區域產品多元，例如義華路一帶有總價1000至2000萬的車庫型別墅，大樓部分，10年以上屋齡的中古屋，3至4房附車位，單價約落在13至16萬，總價約700至1000萬，若是10年內新屋，單價則約20萬，因此，當既有機能加上新議題帶動，過去多吸引換屋族，最近也多了不少首購族詢問，因為無論換屋或首購，在此區均可依據自己的預算，買到符合需求的產品。
另外，實價登錄資料也顯示，義華路去年10月有一筆交易，為屋齡3年的住宅大樓1樓，總面積470.5坪，每坪單價48.8萬，總價高達2億1320萬。邱耀宏說，該處是新落成的住宅大樓，建商當時將1樓保留，後來賣給彰化銀行。
