財經中心 綜合報導 2020-04-27
高雄橋頭科學園區發展有譜！營建署日前宣布，將配合科技部招商時程，預計明年底開放廠商選地，預計提供1.1萬個就業機會，龐大人口紅利勢必帶動周邊區域房市發展，其中，楠梓生活機能發展成熟，房屋供給量也相對充足，專家看好成為首先受惠的房市熱區。
內政部營建署表示，高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案已完成第二次公展，劃設185公頃產業專用區、128公頃公共設施用地，目前正在辦理環評以及區段徵收前置作業，未來將配合科技部招商時程，預計於明年底開放廠商選地、規劃設廠。至於當地的聯外道路，已於去年底先開工，預計今年底完工。
橋頭科學園區開發基地位於高雄市橋頭區、燕巢區的高雄新市鎮特定區計畫範圍內，根據營建署資料顯示，園區日後將引進半導體聚落、航太聚落、智慧生醫聚落、智慧機械聚落與創新科技聚落。南科管理局去年舉辦招商說明會時，已有日月光、國巨等8家企業，現場簽署投資意向書；南科管理局也評估，橋頭科學園區日後年產值可望達1800億、提供1.1萬個就業機會。
信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，橋頭科學園區啟動之後，就業人口增加勢必帶動食衣住行各類需求，首先受惠應是楠梓區。他分析，相較於橋頭，楠梓這幾年生活機能已發展得相當成熟，不但擁有家樂福、寶雅等各大商店，房屋供給較新也較多，再加上距離橋頭車程也只要10分鐘左右，橋頭科學園區工作族群首選應會在楠梓居住。
侯鐵漢表示，楠梓最熱門的區塊有二，一個是高雄大學一帶，另一個是土庫重劃區一帶，兩區塊與橋頭科學園區距離都僅約10鐘車程。以目前行情來說，高雄大學一帶每坪單價15至17萬，3房總價700至800萬，2房450至500萬，土庫重劃區單價則約落在14至16萬。
另外，由於當地3年內、地坪23至28坪的透天厝，價格在1500萬左右，因此楠梓大四房產品詢問度較低，如有大坪數需求，就會直接考慮購買價格相當的透天厝。
