好新聞

六都4月房市「南熱北冷」,疫情趨緩後勢有機會漸入佳境 (風傳媒0430)

2020-05-06 好新聞-購屋
六都4月房市「南熱北冷」,疫情趨緩後勢有機會漸入佳境 (風傳媒0430)|NEW HOUSE

財經中心 2020-04-30

根據中信房屋統計4月份內部成交量顯示,六都房市呈現「南熱北冷」的現象,逆轉上月表現。北部三都台北市、新北市及桃園市交易呈現量縮,其中以桃園市月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南市及高雄市月增率約有2成左右表現。

進一步來看,4月份中信房屋不動產交易量與3月相較,台北市月減13.5%,新北市月減8.4%,桃園市月減13%,台中市月增8%,台南市月增23.1%,高雄市月增18.9%,全台平均月減8.4%。而與去年4月相較,台北市年減14.7%,新北市年減2.6%,桃園市年增1.4%,台中市年減9.7%,台南市年減14.4%,高雄市年減15.8%,全台平均年減11.1%。

疫情與假期影響,北部交易量縮

就資料研判,受清明連假影響,本月上班天數較3月為少,且月初新冠肺炎疫情仍較緊張,因此造成4月份整體交易波動較大。

中信房屋總經理張世宗表示,今年以來台北市、新北市與桃園市交易量增,3月份更呈現大增的樣態。4月份北三都成交量雖略顯冷卻,但交易件數仍比2月略多;值得注意的是,桃園市由於3月份成交大增超過三成,比較基期拉高,因而造成月減幅度較大的現象。

深入探究本月北三都成交量未再突破新高的原因,張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出,連假期間看屋人潮原本即有略減,且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現,但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩,北部房市交易如未有新增變數,預估後勢有機會漸入佳境。

持續走穩,中南部交易跌少量增
至於台中市、台南市與高雄市的成交狀態,今年以來各月表現逐步站穩,張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化,否則應可持續走穩。整體而言,六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈,但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健,只要疫情發展不再加劇、基本需求不退,那麼短期房市應僅會有些微波動。

Copyright © 2020 by 百成廣告有限公司. All Rights Reserved