2020/04/30 葉家銘 高雄報導
高雄城市發展過程，鐵道建設扮演著交通樞紐核心，而高雄車站站前與後驛商圈，因長期被火車站體阻隔因此無法串聯，該問題經歷數十年終於有了改善契機。高市71期市地重劃區自由與復興路今將舉辦通車典禮，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，過去4年站前與後驛商圈房價漲幅約5%，而區段在71期重劃區將開發完成，高雄車站改建計劃持續推動，低基期房價區的自由與復興路周邊，房價未來估有再漲1成以上空間，屬抗跌保值區。
總開發經費高達千億元高雄台鐵地下化工程，2018年完成第1階段通車，其中高雄車站目前由荷蘭建築團隊Mecanoo改建，將結合鐵路、客運轉運站與捷運等系統，並設置市民廣場、商業大樓與旅館等。車站東側則有71期重劃區施工中，總面積約24.7公頃，重劃後可望消彌鐵路兩側阻隔不連貫現象，而當中自由與復興路也在4月底打通，將連結前後站商圈。
依據實價登錄揭露發現，無論是高雄站前商圈的復興路或是後站商圈的自由路，區段中古屋長年房價都屬1字頭，自由端房價從2016年每坪15.3萬元成長至去年16.1萬元，漲幅5.2%，而前站商圈復興端周邊則從每坪15.1萬元成長至15.8萬元，漲幅約4.6%。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段目前仍屬工地狀態，因此房價未見大幅起色，但該區未來除有百貨商場進駐，日勝生也透過子公司泰誠發展營造，已取得「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案，未來亦有百貨大樓與小坪數集合式住宅推出，區段新屋未來穩站每坪25萬元以上行情，而這條復興與自由路打通，搭配整體高雄車站改建，將帶來區段房價10%漲幅可能。
以高雄站前商圈為例，近期有不少建商推出大樓案銷售，如榮欣建設成屋案「高雄站前」，實價登錄揭露成交價介於每坪23~26萬元。龍悅廣告協理吳季濃分析，目前高雄市三民區總計有39場大樓案銷售，當中30場屬預售，預售總供給戶數近6000戶，不少建案都在高雄車站周邊，未來房市看好因此建商搶進。
