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沒想像有錢 南2都近9成購屋買1字頭房價 (蘋果新聞0614)

2020-06-18 好新聞-地產
沒想像有錢 南2都近9成購屋買1字頭房價 (蘋果新聞0614)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導 2020/06/14

中南部相對台北屬低基期房價,但民眾薪資也相對比雙北市來的少,平均月薪僅3萬餘元,然而目前市區普遍新屋站上2字頭房價,具指標蛋黃區開價更上看3字頭,然房價開高民眾能負擔的卻遠不及建商想像。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,南二都高達85~90%屬1字頭房價,實登揭露能選購2字頭與2字頭以上住宅僅1~1.5成購屋族。

統計指出南市有17%購屋族選購個位數房價,每坪10~14萬元介於47%,15~19萬元則有25%,2字頭以上房價則僅10%;而高市購屋平均購屋單價略高於台南,個位數房價為12.8%,每坪10~14萬元房價則有39%,15~19萬元房則落在33.8%,僅14%左右購屋族選擇2字頭房價。
 
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,數據揭露南2都均有72%購屋族選購時會以買每坪10~19萬元住宅,而當房價跳到2字頭時,購屋比重剩下10~15%,該統計可看出低單價住宅仍是目前市場銷售主力,而2字頭房價多半屬新屋成交單價,如目前南市東區、北區、中西區,高市鼓山、苓雅、左營、新興、前金等都成交落在每坪22~27萬元。
 
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析,目前新屋房價隨著地價上揚,市區幾乎不可能出現1字頭新屋房價,而即便郊區如楠梓、小港、鳳山、仁武、大寮、橋頭,新屋每坪成交也多落在1字頭但接近2字頭房價,部分如鳳山區舊聚落商圈,成交單價更早已站上2字頭,未來隨營建成本持續提升,1字頭郊區宅將更稀少。
 
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出,缺工問題嚴重是目前新屋房市持續增加主因,目前南二都有許多大型公共工程進行,如台南輕軌捷運、高雄富邦北高雄百貨商場案等,因工程浩大也會直接吸引許多中小包商前至接洽,並導致建商聘請建築工人難度提高,而以目前地價成本,未來幾年內房價勢必會有一波漲幅。

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