葉家銘 高雄報導 2020/06/21
相對於中北部居住型態以大樓住家為主，南台灣對於透天厝需求相對較高，但透天厝之所以吸引民眾青睞，最重要原因在於土地持有比重多，保值抗跌性遠勝過大樓住宅。然隨著地價上揚營建成本增加，透天厝供給逐年減少且價格屢創新高，以高雄市民眾選購透天主力仁武為例，今年前 4 月透天厝成交高達 73% 屬總價超過 1000 萬元，而屋齡低於 2 年內新屋更全部超過千萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，透天房價計算標準為土地加上營建成本與管銷費用和利潤，仁武區目前較熱絡商圈如仁雄商圈、八德南路周邊地價每坪都突破 30 萬元，這價格與縣市合併前每坪 15 萬元增加超過 1 倍，當地價每坪 30 萬元若興建透天厝，以最小單位地坪 20 坪為例，土地價值就至少 600 萬元，而營建成本也就是所謂建坪，社區型住家至少 55 坪每坪抓 10 萬元，光土地加建物就突破千萬元，這當中還沒算管銷與利潤。
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，一般來說當區域地價每坪超過 20 萬元，就建商角度就很難興建低總價透天厝，而該現象普遍發生在衛星都市也就是所謂市郊 2 環生活圈，早期楠梓、小港、鳳山、仁武都有許都透天造鎮，但近年來已絕跡，而若要選購透天厝往往要到更遠地段如路竹、大寮、梓官等才有機會購入低價透天厝。
透天厝地價大幅上揚，也讓高雄人直呼根本快買不起。中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，早期仁武區透天住家若屬社區型產品總價僅 400~500 萬元，臨路型 600 萬元左右即可購置，但目前該類中古屋都已突破 800 萬元，臨路更上看千萬元，而當地價愈來愈高，建商推案呈現 2 種樣態，若想興建透天厝將改推主力 2000 萬元以上高價電梯產品，或乾脆改推大樓，以仁武目前新屋大樓普遍站上每坪 16 萬元，換言之 3 房 35 坪另選購 1 車位也要 700~800 萬元。 （葉家銘／高雄報導）
