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高雄地貴驅買家 蛋白區千萬新透天絕跡 (蘋果新聞0621)

2020-06-25 好新聞-地產
高雄地貴驅買家 蛋白區千萬新透天絕跡 (蘋果新聞0621)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導 2020/06/21

相對於中北部居住型態以大樓住家為主,南台灣對於透天厝需求相對較高,但透天厝之所以吸引民眾青睞,最重要原因在於土地持有比重多,保值抗跌性遠勝過大樓住宅。然隨著地價上揚營建成本增加,透天厝供給逐年減少且價格屢創新高,以高雄市民眾選購透天主力仁武為例,今年前 4 月透天厝成交高達 73% 屬總價超過 1000 萬元,而屋齡低於 2 年內新屋更全部超過千萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,透天房價計算標準為土地加上營建成本與管銷費用和利潤,仁武區目前較熱絡商圈如仁雄商圈、八德南路周邊地價每坪都突破 30 萬元,這價格與縣市合併前每坪 15 萬元增加超過 1 倍,當地價每坪 30 萬元若興建透天厝,以最小單位地坪 20 坪為例,土地價值就至少 600 萬元,而營建成本也就是所謂建坪,社區型住家至少 55 坪每坪抓 10 萬元,光土地加建物就突破千萬元,這當中還沒算管銷與利潤。

大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出,一般來說當區域地價每坪超過 20 萬元,就建商角度就很難興建低總價透天厝,而該現象普遍發生在衛星都市也就是所謂市郊 2 環生活圈,早期楠梓、小港、鳳山、仁武都有許都透天造鎮,但近年來已絕跡,而若要選購透天厝往往要到更遠地段如路竹、大寮、梓官等才有機會購入低價透天厝。

透天厝地價大幅上揚,也讓高雄人直呼根本快買不起。中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析,早期仁武區透天住家若屬社區型產品總價僅 400~500 萬元,臨路型 600 萬元左右即可購置,但目前該類中古屋都已突破 800 萬元,臨路更上看千萬元,而當地價愈來愈高,建商推案呈現 2 種樣態,若想興建透天厝將改推主力 2000 萬元以上高價電梯產品,或乾脆改推大樓,以仁武目前新屋大樓普遍站上每坪 16 萬元,換言之 3 房 35 坪另選購 1 車位也要 700~800 萬元。 (葉家銘/高雄報導)

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