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通貨膨脹中錢貶值了! 誰會是贏家? (工商時報0626)

2020-06-27 好新聞-購屋
通貨膨脹中錢貶值了! 誰會是贏家? (工商時報0626)|NEW HOUSE

工商時報 數位編輯 2020.06.26

如今生活中,隨著房地產市場的不斷發展,房價逐漸提升,人們對於房子也越來越看重。很多買房者為了能買得起房,都選擇貸款買房。那些越早買房的人就越能體驗到貨幣貶值、通貨膨脹給他們帶來的好處。

貨幣貶值跟通貨膨脹是同一件事,簡單來說就是錢印多了,貨幣增速超出了社會財富創造的速度。在面臨通貨膨脹時,隨著物價猛漲,理財收益跑不贏通膨,不管是有錢人還是窮人,財富都會縮水。

台灣過去二十年複合年成長率 只有3.2%
過去二十年,國內 GDP成長緩慢,從2000年的1萬3686美元增長到2019年的2萬5909美元。複合年成長率只有3.2%,但日常用品的通貨膨脹卻遠高於此,你可以明白為什麼錢越來越不值錢了。

這就是為什麼我們說除了價格升值,台幣相對來說是沒有價值的,通貨膨脹也是貨幣貶值的原因之一。

市場上有大量的貨幣,直接導致貨幣貶值。尤其在油電價格上漲的時候,人們會擔心台幣貶值,並想方設法保護資產。

當台幣貶值時 債務人反而成了最大贏家
雖然台幣貶值令許多人擔憂,然而,卻有一些人不僅不擔心台幣貶值,還暗自高興。當台幣貶值時,這群人成了最大的贏家。這群人在銀行有貸款,對他們來說,一旦通膨發生,他們的債務價值將繼續下降。

比方說你十年前貸款買房,每月要付二萬元房貸。從當時的物價和薪資水平來看,每月二萬元的支出是非常高的。

然而,隨著時間的推移,物價開始上漲,人們的薪資也開始上漲。不過,債務不會增加。

所以,十年後,債務人每月的住房貸款仍然是二萬元。在目前的薪資水平和沒有還貸壓力的情況下,債務人的債務價值自然會縮水。因此,在通貨膨脹和貨幣貶值之後,債務相對於債務人的價值也會降低,這是一種收益。

現在,銀行正在下調企業貸款利率,幫助企業度過難關,使經濟更加健康。無論銀行貸款利率如何,都不應超過通貨膨脹率。所以,當銀行貸款與通膨競爭時,貸款人才是最大的「贏家」!

因此,台幣貶值後,很多人選擇提取存款,購買能夠保持其價值的東西,從而有效地保證了資產的最大化利用。

對於貸款來說,除了買房以外,一般都是有創業的想法,時代在發展,可選擇的創業路也多種多樣,在貸款創業的路上,一定要好好思考,提高自己的能力,不斷向前,也許成功就在前面等著你。

房地產的營造成本 正在逐漸上漲
通貨膨脹往往是先從勞動力價格上漲開始。通常只有當失業率下降,勞動力出現短缺時,通貨膨脹率才會上升。

有錢人的消費支出中,奢侈品和勞務服務的消費佔多數,奢侈品又往往比普通工業品需要更多的勞動力來生產,所以像當前營造勞動力價格的上漲會讓房地產的營造成本上漲,若這類成本的上漲不能在房價上有所反應,則將造成業者利潤的縮減,甚至造成損失。而且這種損失也通常會大於因資產價格上漲帶來的財富升值。
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