葉家銘 高雄報導 2020/06/28
今年前 2 季全台房市因武漢肺炎疫情導致買氣大幅減少，無論市區或市郊成交量因賞屋人次減少因此下滑，但這不代表房市就會出現崩盤可能。《蘋果新聞網》依據高市地政局揭露數據統計，今年前 5 月建物法拍量僅 266 戶創下近 10 年來同期統計新低，與 2019 年 393 戶相比，法拍量銳減超過 3 成。專家分析，台灣出現史上最低利率導致屋主房貸負擔小，房市完全無崩盤可能。
今年前 5 月高雄建物法拍僅 266 戶，創下 2011 年起統計歷史新低。立永國際總經理朱建雄指出，雖然今年 2~5 月因肺炎疫情影響導致房市買氣下滑，但這股買氣僅是遞延並未消失，高雄超過 9 成屬於首購與首換市場，長年來很少有投資客來炒房，再加上過去幾年新屋供給多屬小坪數宅，對選購的屋主來說，其房貸負擔多控制在 3 萬元內，而這波疫情政府率先調整利率，並創下史上最低，因此多數屋主仍有能力負擔房貸，法拍量自然而然不多。
法拍量多寡可看出房市賣壓，而這波低利等同政府出手救房市，也導致今年法拍量出現大幅減少。長期觀察法拍脈動，過去曾經手超過千戶法拍，永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長才毓仁分析，跟過去 20 年前法拍量較大時期相比，當時法拍每年高雄都有好幾千戶，但 2011 年起從原先 2000 多戶法拍至近年來都僅剩不到千戶，代表法拍市場交易不熱絡，主因在於當屋主若有經濟壓力時，僅需微幅降價求售，當售價相對市價便宜就會有買方承接。
高雄雖法拍量長期維持低檔，但目前仍有不少隱憂，如依市調統計目前高雄預售屋介於 2.7~2.8 萬戶，但每年新成屋過戶多介於 8000 戶，換言之目前市場供給已將未來幾年要賣的量先拿出來預售。
朱建雄表示，過去高雄屬成屋市場，但成屋販售對購屋族來說必須拿出 2 成自備款，其負擔相對較重，而近幾年高雄新屋房市已超過 8 成轉成預售，透過分期繳納訂金、工程款等，降低買方購屋壓力，而當預售賣不好時建商可等到成屋在銷售，以目前南台灣市場氛圍，若產品規劃正確，很少出現滯銷新案。
