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【蛋殼變蛋黃】7年漲7成 南台市郊地價飆天價 (蘋果日報0617)

2020-07-09 好新聞-地產
【蛋殼變蛋黃】7年漲7成 南台市郊地價飆天價 (蘋果日報0617)|NEW HOUSE

2020/06/17 葉家銘 高雄報導

近年無論房市景氣好壞,民眾對房價漲幅十分有感,即便屬於低基期房價區的台南與高雄,當市區房價越來越貴,有意願選購新屋首購也只好越住越遠,從蛋黃區移居到蛋白或蛋殼區。市郊房價之所以大幅成長,關鍵因素在於土地價格出現大幅上揚,《蘋果新聞網》委託台灣房屋智庫統計,包括近年來房市交易熱區如善化、新市、歸仁、岡山與大寮區,過去 7 年地價漲幅最多達 7 成。

無論透天或大樓,地價高低對未來推案房價將有決定性影響。南台灣近年來房市呈現「鄉漲」也就是市郊外圍區段地房價出現大幅提升。以南市為例受惠於南科發展,目前在善化區大樓新屋每坪開價都突破 20 萬元,其指標建案包括「桂田磐古」、「大任之翼」等,其熱銷主因在於區段自住需求量提升,導致買氣熱絡。

依統計過去 7 年南二都市郊土地成交熱區,以南科發展核心善化漲幅最多,地價每坪從 9 萬元上揚至 15.3 萬元,漲幅超過 7 成,另區段有廣闊腹地加上三井 OUTLET 將增設百貨商場的歸仁區,平均地價從每坪 9.2 萬元大漲至 15.1 萬元,漲幅約 64.1% 。而另包括大寮與新市區地價也都有超過 5 成漲幅,而岡山區在 87 期重劃區開發完成後,整區地價飆漲, 2018 年平均地價每坪近 20 萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,該統計以建地且面積必須高於 200 坪以上土地做為統計基準,台南市郊地價漲幅較多包括善化、新市與歸仁,主因是包括善化與新市受惠於南科發展迅速,區段購屋族增加,也吸引許多外地建商加碼購地,目前善化新屋房價跟市區如北區、中西區幾乎僅剩下每坪 2~3 萬元價差,而歸仁區則受到有大型百貨進駐影響,大型建商進場購地養地,未來新屋房價推估要挑戰 2 字頭。

郊區地價大漲也反應在高雄,如岡山區近年來地價都挑戰每坪 2~3 字頭,高市地政局 87 期土地標售更把每坪底價定在 30 萬元,未來建商購入考量地價與營建成本,若興建大樓每坪房價等同楠梓與仁武。

泰驊建設總經理鄧勝文指出, 87 期重劃區可視為岡山版農 16 特區,因區段鄰近捷運南岡山站,而該捷運站目前有達麗建設興建「達麗米樂」影城,包括高醫分院都已動土,因此吸引許多市區建商至岡山加價搶地,以公司推案「白米風華」為例, 7~8 年前當時土地每坪僅 5 萬元,但目前土地地價則要 16 萬元,過去 20 年岡山沒推大樓,現在也因地價上揚開始推案,預售宅每坪都要 17~18 萬元。

同樣屬地價飆漲還有大寮區,區段 2013~2017 年平均地價每坪僅 5~6 萬元,但目前已突破 10 萬元漲幅達 55% 。而地價大漲下也出現越來越多地上 5~7 樓電梯型公寓華廈,且買氣表現亮眼。建案「大橘新加坡」系列專案經理楊嘉正指出,大寮區過去被認為屬偏鄉,但在捷運站設置後人口大幅成長,購屋客層很多屬在鳳山就業上班族,再加上大寮有和發產業園區,區段地價從早期個位數,目前捷運站周邊地價已來到每坪 17~18 萬元,不久後地價將站上 2 字頭。

鄰近大寮區的林園,近年來新屋供給量體大幅提升,當中已出現許多地上 5 樓電梯公寓。安庭建設董事長吳棋春指出, 8~10 年前當時在林園區選購新屋大概 1 年約 40 戶,都是林園人置產,但目前已達到 200~300 戶,許多屬周邊行政區跨區買房,早期林園區給人感覺就是重工業區,當時要買房都會到大寮、東港或鳳山,但近年來市區土地越來越貴,要買 1000 萬元內透天僅剩下林園, 10 多前當時購地推案地,每坪最低僅 3.8 萬元,現在市價超過 10 萬元,目前即便是化工區旁地每坪也要 6~7 萬元,「地價 10 年漲 3 倍也讓早期新屋透天成交僅 500~600 萬元,目前都要 800~900 萬元,未來也將跨到千萬元門檻。」(葉家銘/高雄報導)

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