葉家銘 高雄報導 2020/07/07
今年房市詭譎多變，1月房市買氣熱絡到過了農曆新年，武漢肺炎疫情爆發導致3~4月成交量出現大幅下滑，5~6月隨著疫情趨緩又出現遞延性買盤！當建商評估房市景氣如同洗三溫暖時，對於未來房市佈局可從申報開工看出端倪。最新高雄市不動產開發商業同業公會統計揭露，今年上半年會員申報開工大樓總銷達486億元較去年同期增加7%，開工戶數5176戶也較去年增加19.95%。
申報開工完，若大樓經2~3年工程期就會進入成屋階段，若預售時期沒有效去化，未來也會造成房市賣壓。上半年高市開發商業同業公會大樓申報開工5176戶較去年同期4315戶提升19.95%，總計26場大樓中出現1房戶數激增551戶，2房1673戶、3房2287戶、4房僅418戶，1~4房總計4929戶中有4511戶屬1~3房佔比91%，而當中極端小宅1房則佔比11.1%創歷年新高。
推案戶數較去年大幅增加2成，但預估總銷額僅增7%，較去年1~6月同期增加32.2億元，戶數與總銷額不成正比主因就是極端小宅大幅提升，且申報開工豪宅產品量大幅減少。高市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺表示，就服務的會員中部分屬中北部建商，透過大量推1房宅，訴求低總價能卡位精華區，也讓整體申報開工小宅大幅提升。
最新揭露6月申報開工，汎陸建設位於三多商圈中山二路上的飯店與住宅案資料曝光，該案規劃227戶，總銷45億元規劃2房74戶、3房97戶另有4房56戶，該案之所以受到矚目在於其當初取得地價成本高且代銷接案價就《蘋果新聞網》了解，每坪逼近4字頭，市場評估未來開價將站穩4字頭甚至挑戰5字頭。
隆大營建董事長陳武聰指出，這波疫情在母親節後趨緩，6月出現明顯遞延性買盤，因居住結構改變目前家庭人均僅2.6人，未來勢必會再減少，這也是市場上2房產品供給多的主因，目前量體評估雖然太多但慢慢仍可去化完畢，而下半年若沒疫情干擾推估買氣會跟這2月一樣，自住型購屋族會進場。
