2020-07-14 經濟日報
低利環境、資金寬鬆、台商回流，總總因素讓台灣商用不動產市場，在這一兩年內價量齊揚。其中，又以台商大本營的高雄市最為明顯，除了幾年前多家金控、壽險業者已看好高雄地居陸海空交通便利等地利優勢，搶先進入高雄買地、買樓。
近期全球經濟受中美貿易戰、新冠肺炎等影響，更進一步改變資產配置方向，高雄商用不動產順勢成為這波低利環境下最受青睞的置產標的。
「接下來一年，投資人最傷腦筋的問題很可能是，可以投資什麼？」國泰世華銀行首席經濟學家林啟超觀察，經濟前景不明，大量資金湧入債市，而根據彭博新聞社統計，全球負利債券已高達14~15兆美元，為去年同期的3倍負利，投資人可選擇的金融商品愈來愈少。房地產作為資產配置的一環，在全球經濟進入低利時代之際，台商、資金一併回流，商用不動產因具保值性特色，需求量大增，成為最穩健的置產產品。
台灣商用不動產目前正處在低利率、低空置、低供給的「三低」環境中，市場資金充足、需求旺盛，預料下半年投資需求將會回彈，並且有可能出現補償式增長。中美貿易戰開始後，台商大舉回流，自用型買方積極進入商用不動產投資市場，為這波市場榮景揭開序幕，緊接著受到新冠肺炎疫情波及，更加速台商回流決心與速度，連帶激勵本土建商持續擴大加大土地儲備量，連帶掀起一波置產熱潮，其中又以高雄商用不動產最受矚目。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，去年台灣商用不動產市場交易熱絡，低利環境扮演重要角色。低利環境有助支撐自用型買方置產需求，也意味賣方資金壓力小，無迫切處分資產需求，商用不動產向來有長期、穩定的租金收益，專家評估，未來幾年商用不動產價格都將穩定上升。
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