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高雄三民區 榮登店面成交王 (工商時報0728)

2020-07-29 好新聞-地產
高雄三民區 榮登店面成交王 (工商時報0728)|NEW HOUSE

工商時報 顏瑞田 2020.07.28

高雄重劃區超過百個,因建商推案引進更多人口,創造不少新的住宅型商圈,驅動區域店面買氣提升,2019年迄今,高雄總價3,000萬元以內的店面成交404戶,交易前三名售中在三民、楠梓、鳳山等三大熱區,無論價格多少的店面,三民區都排名第一,躍升店面成交王。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,高雄近年成交的店面,不乏老透天店面產品,一樓店面坪數雖不大,但是二、三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,對於目前宅經濟發燒,這類透天店面的營業和出租,更顯得彈性。

且這些成交的店面,多半位於住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬於低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員將定存資金轉買透天,改當包租公。

即便近年高總店面交易不多,但仍有企業集團或建商,大手筆買下精華區大坪數店面,購地意圖明顯,她說,例如去年7月,高雄醫學大學以總價19億元購入高醫商圈十全一路,土地達1240坪家樂福十全店舊址店面;京城集團則以10.9億元購入美術館特區,土地面積590坪百世幼兒園;另興富發集團則以超過9億購入華王飯店,多半都是看重精華區土地價值及未來的開發效益。

張旭嵐表示,高雄包括住四、住五或是商三到商五土地,因屬高容積與建蔽率,在這波建商搶地過程中,成為焦點,而目前市區商業地,若臨大路,單坪地價成交往往突破百萬元,當中,若是屬於整排透天店面長期空租或待售,建商收購整合興建大樓意願高。

她指出,根據實價登錄揭露資料,從2019年迄今,高雄店面交易476筆,其中,總價3,000萬元內的店面,成交404戶,占總交易量的85%,低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,買家卡位重劃區主因為房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋屬投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。

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