葉家銘 高雄報導 2020/08/02
南台灣近年來房市買氣回溫，但成交量仍以首購剛性需求為大宗，尤其是各重劃區1字頭新屋房價住宅，然該類產品都屬市郊也就是所謂蛋白區段，如南市安南區九份子、南區舉喜，高市橋頭區高雄新市鎮、楠梓高雄大學、仁武澄德重劃區、鳳山華鳳特區等。專家分析，郊區1字頭重劃區案，過去20年從來沒有賣不動的紀錄，首購一直往市郊群聚，遠離市區也造成商圈轉移。
台南或高雄市近年來無論經歷房地合一或武漢肺炎疫情襲擊，房市買氣一直可維持熱度，主因在於房價相對中北部屬於低基期。市郊1字頭房價，即便跟10年前相比已出現很大漲幅，但首購族礙於成家置產壓力，仍會埋單。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前南台灣市郊重劃區成交價格主力已來到每坪16~19萬元，跟10年前相比每坪成交多3~5萬元，但剛性需求之所以會埋單，在於建商透過控制總價帶方式，降低坪數但單價升高，首購族住越小、越住越偏成為趨勢，這可從包括南市東區、中西區，高雄苓雅、三民等蛋黃區人口外流，至安南、南區、仁武、大寮、楠梓等看出人口移動端倪。
高雄市都市更新學會理事長林資雄指出，南台灣尤其是高雄市已規劃上百個重劃區，也讓都市無限擴大，過去蛋黃區隨著時間累積，房屋屋齡越來越舊，但高地房價讓首購族無力負擔，因此出走市區至市郊新重劃區購屋，而新重劃的規劃意味著政府必須投入更多公共建設資源，當資源逐年到位，房價也隨之上揚，造成新重劃區房價緩步上漲趨勢。
房價逐年上揚但購屋族薪資並未大幅成長，蔡紹豪指出，無論市區或市郊，目前坪數都有縮小趨勢，該現象也反應在郊區重劃區，10年前3房規劃40坪、目前主力剩下35坪，2房目前也出現20~24坪小宅，就成交價格來說不變，但坪數減少，單價也有數萬元成長。
