2020/08/10 葉家銘 高雄報導
今年全台因武漢肺炎疫情影響，房市交易結算至7月各區成交均出現下滑，然而央行出手降息讓房貸利率調至歷史新低，也讓不少首購族更願意出手置產。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，高雄3大蛋白區新成屋房價走勢，仁武今年新屋成交均價創歷史新高，鳳山與楠梓則創歷年次高，且3大區域均朝向全面2字頭房價！專家分析，各項成本提高，購屋族越晚買房價越貴，居住空間越小。
今年即便有武漢肺炎疫情影響，但高雄房市呈現蛋白區買氣比蛋黃區熱絡，分析主因在於剛性需求購屋族礙於成家需求，在低利下仍會勇於出手購屋，這也導致郊區房市買氣熱絡現象。僑馥建經統計高雄3大蛋白區房市走勢，仁武區每坪成交均價19.5萬元創歷史新高，而鳳山每坪19.3萬元、楠梓17.2萬元亦創歷年次高紀錄。僑馥建經總經理彭慶分析，從統計發現25~40坪也就是2~3房小宅為市場交易主力，總價帶400~850萬元佔大宗。
上揚國際董事長林聰麟分析，上半年就預估今年新屋房價尤其是蛋白區有朝向2字頭趨勢，而該統計與當初預估落差不大，地價與營建成本提升，是這波拉高售價主因，頂多再1年市郊可能均價全面突破2字頭，而市區成交仍維持2字頭中後半段，要站上3字頭機會不高，呈現新屋蛋白與蛋黃都2字頭房價特殊現象，未來即便是郊區也會朝向小宅化趨勢，最近幾年越晚買房房價越貴，購屋族居住空間也縮小，低利率讓更多年輕人勇於購屋，呈現租不如買現象。
林聰麟表示，目前高營建成本下且出現缺工問題，導致每建坪成本大概要10萬元，若屬超高住宅更要加上1~2萬元，再加上購地成本回推，光土地與營建成本就要15~16萬元，當中不含管銷與利潤，這也是為何市郊1字頭宅大量消失原因。
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