財經中心 綜合報導 2020-08-12
土地取得成本、建造成本逐年攀升，屬於北高雄蛋白區的楠梓，透天推案量越來越少、價格越來越高，連帶讓中古透天價格跟著提高。因為如此，在地房仲觀察到，透天供給量變少且價格提高之後，交易量跟著縮減，反而鎖定首購客群的大樓產品，交易仍維持熱度。
根據「高雄實價網」資料，2019年楠梓的透天交易件數468件，每坪均價22.62萬，與2013年透天交易件數987件、均價16.06萬相較，7年來價格逐年攀升，漲幅達4成，交易量則逐年衰退。
信義房屋楠梓店主任黃國宸指出，楠梓近期以來越來越少透天的新推案，即使有，價格也高，主要原因是土地太貴，一般而言，只要土地每坪價格超過30萬，建商考量成本與利潤，多傾向蓋大樓而非透天。而因為新的透天建案少，需求都轉向中古透天，使中古透天的價格也跟著上漲。
舉例來說，10年前楠梓屋齡5至10年左右、沒有電梯的透天產品，價格約落在600至700萬，如今同類型產品，價格約1200至1500萬；如果是有電梯的透天別墅，總價則2500萬左右。
黃國宸表示，楠梓的主力購屋族群就是首購族，透天產品現在的價格已讓首購族無力負擔，只有換屋族會考慮購買，但又因買賣雙方期待價格有落差，例如，日前有屋主開價1500萬賣中古透天，買方卻認為2年前實登價格才1200萬左右，雙方因而達不到共識，再加上透天供給量縮減，使交易量呈現衰退。
但黃國宸也說，相對於透天交易量縮，大樓產品價格雖也有漲幅，因仍相較於市中心區域親民，熱度不減。
