好新聞

房市/鳳山車站將有影城 40年老透天也漲了 (今日新聞0910)

2020-09-15 好新聞-地產
房市/鳳山車站將有影城 40年老透天也漲了 (今日新聞0910)|NEW HOUSE

財經中心 綜合報導 2020-09-10

高雄市府去年底甫將鳳山火車站旁曹公路、文衡路打通,提升交通便利性,近日車站新建大樓也完成發包,將以「空中鳳城」意象打造「6+10層」大樓,引進電影院、運動中心等設施,力拚2023年完工。專家指出,交通便利性提升後,已帶動車站周邊透天店面、大樓產品的搶手程度,若百貨影城及運動中心再進駐,對於機能更是增添利多。

配合鐵路地下化,鳳山車站同步規劃新建大樓,直到8月中終於發包完成,決標金額近25億,將新建一側為6層、另一側為10層的大樓,採鋼構建築以達避震效果,鐵道局也預計引入青創空間、電影運、運動中心、空中步道、禮堂等設施。據了解,工程最快11月動工,拚2023年完工。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出,鳳山車站周邊屬85期重劃區,原本就是發展悠久、相當熱鬧的區塊。不過,過去舊火車站大門口位於曹公路上,且未與北側的文衡路貫通,以文山特區住戶為例,到火車站須繞路,騎車需10多分鐘,如今曹公路和文衡路貫通,車程至少縮短一半,讓交通便利性大大提升。

因此,王馥華認為,未來車站新大樓引入各項設施,能夠讓當地機能再加分,尤其周邊人口已經很密集,使用率應會很高。尤其鳳山目前沒有電影院,當地人看電影都得到苓雅區大順路的環球影城、夢時代、大遠百,如能引進百貨、電影院,相當值得期待。

王馥華也觀察到,從鐵路地下化、車站周邊道路貫通,至新建大樓議題發酵,鳳山火車站周邊的房市交易熱度已同步受到帶動。

她說明,火車站附近以40多年老透天為主,雖然面寬都僅約4米左右、地坪也約20坪上下,但如曹公路等路段上的透天有店面效益,因此過去價格約1700至1800萬左右,一連串建設之後,近期已有2100至2200萬左右的行情;至於大樓產品,因為更加稀少,只要有推案都很搶手,且開價都在2字頭以上。

Copyright © 2020 by 百成廣告有限公司. All Rights Reserved