2020-09-16 經濟日報 記者黃阡阡 台北報導
台積電（2330）新廠帶動房市再掀話題。台灣房屋集團趨勢中心統計，近三年全台六大科學園區周遭房價變化，發現台積電有設廠的區域房價皆走高，其中又以竹科關埔重劃區漲勢最強勁，三年來上揚6.2%。
統計資料顯示，台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，三年來都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區三年漲6.2%，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水堀頭商圈成長4.7%，另外竹科竹南園區的尚順商圈，房價漲幅也有4.1%位居第三。
而南科高雄園區三年來房價也有2%~3%的成長，南科台南園區則是平盤表現，但位於台北市的內湖科學園區，三年間房價卻修正約5%~10%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。
回顧關埔重劃區過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬元，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。
漲幅其次的是中科的水堀頭商圈，周邊房市三年間價格也漲4.7%，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水堀頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18萬元~22萬元間，坪數在40坪~45坪，2+1房車與三房車為區域主力，總價700至1,500萬元。
至於現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，主要是今年台積電南科話題才發酵，且預售市場熱度領跑中古屋市場，實價登錄揭露價格不易反應，但房仲業者認為，據竹南園區經驗，台積電動工時房價已有微升，南科周遭房市未來有望穩定走揚。
不過，並非全台科學園區房價都上揚，六大科學園區中只有內科房價走跌，房仲業者表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，有機會讓未來周邊房市回歸正常。
