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三民鳳山70萬人僅418戶成屋可買 帶動預售屋房價走高 (自由時報0825)

2020-09-22 好新聞-購屋
三民鳳山70萬人僅418戶成屋可買 帶動預售屋房價走高 (自由時報0825)|NEW HOUSE

2020/08/25 文/記者林耀文

依據最新統計,截至8月23日,高雄成屋餘屋量體僅約4475戶,包括推案熱區的鳳山,成屋僅餘110戶、三民區僅餘308戶,合計僅418戶,但二區人口卻約達70萬人、戶數約28萬戶,出現成屋即將缺貨效應,雖然帶動預售屋推案暴增,但在市場低利與買氣熱絡情勢下,二區預售屋房價仍穩定走高。

依據龍悅廣告最新統計,高市三民區目前成屋餘屋僅308戶,但預售屋推案卻高達6488戶,高居全市之冠;鳳山區成屋餘屋僅110戶、預售屋推案達2548戶;首購推案熱區的楠梓區,成屋餘屋僅約250戶、預售屋推案3687戶;苓雅區成屋量體約455戶、預售推案達3744。橋頭區成屋餘屋量約513戶、預售推案2377戶。

由於不少區域的成屋餘屋量體都在200、300戶內,小港區甚至只剩7戶,永信建設今年2月底標得小港華山路、華文街口約716坪台糖合建大樓案,預計2022年完工,單坪售價將站上2字頭。

值得注意的是,三民區成屋餘屋持續去化,預售推案雖高達6千多戶,但在買氣回籠與新火車站區、綠園道建設等前景帶動下,包括九如商圈、後驛商圈的預售小宅,銷售反應良好,高樓層甚至出現成交單價站上25萬元以上的現象,幾乎向美術館園區首購宅看齊,房價帶差距縮小。

另外,鳳山區的成屋缺貨效應更明顯,鬧區房價帶都站上2字頭,包括華鳳特區與77期重劃區,成交均價也都即將站上2字頭。 上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝表示,鳳山人口紅利與建設持續,帶動購屋需求持續提高,甚至新市長上任立刻巡視鐵路地下化鳳山段綠園道工程,顯示對鳳山建設的重視程度,鳳山鬧區的新屋供給量體卻稀有,也造就房價穩定走高趨勢。

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