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高雄中都地價破百萬 興富發推5字頭景觀高價宅今動土(蘋果新聞1009)

2020-10-09 好新聞-地產
高雄中都地價破百萬 興富發推5字頭景觀高價宅今動土(蘋果新聞1009)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導

高雄指標豪宅地段房價屢創新高將成為未來幾年港都房市趨勢,興富發建設今早舉辦位於三民區中都重劃區,基地位於美都路、遼寧3街口,新都段342~344地號動土,未來將興建集合式住宅,坪數介於50~70坪,興富發代銷事業部特助苗青德指出,該案將在明年Q1開盤,單案總銷粗估50億元約百戶,採換屋型產品規劃,因正對中都濕地公園,每坪開價將突破5字頭。

高市三民區中都重劃區因緊鄰美術館特區,近年來因美術館生活圈土地開發已接近飽和,因此吸引許多建商卡位中都重劃區,而該重劃區可視為美術館延伸,且屬低密度住宅區,區段地價2018年京城建設曾以每坪135.68萬元購入面中都濕地公園精華地,是少見區段該開始有推案卻地價出現百萬元重劃區。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計發現,從2013年至2019年,中都土地成交面積達2.85萬坪,土地成交總額約222.5億元。

今日動土為興富發集團中都第3場推案,過去興富發於該區曾推出社區戶數逾500戶「美樹大悅」,與目前銷售約7成基地位於中都濕地公園旁大樓案「樹禾苑」。前2案均屬首購與首換型住宅,苗青德指出,今日動土案將規劃換屋宅,將採雙塔式超高建築設計,因正對中都濕地公園屬首排景觀地王宅,每坪開價將突破5字頭,成交價也會站4字頭。

中都重劃區近年來推案量大幅提升,除興富發集團外亦有上銘建設「上銘蒔尚」,泰郡建設「悅讀綠森活」,已完銷個案永信建設地上權宅「韻綠」,另京城與善寬建設均有大樓興建中。上揚國際高雄業務三處協理馬至佑,相對美術館土地已開發殆盡,中都位於農16、美術館與高雄車站3大核心聚落中間,因此成為北高雄市最受矚目重劃區,以銷售中個案「悅讀綠森活」為例,1~2期銷售140戶約佔7成,目前成交價都站上單坪27萬元以上,主因是具備美都公園景觀,而該區未來房價就目前地價逐年上揚下,勢必價格會再創新高。

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