葉家銘 高雄報導
高雄指標豪宅地段房價屢創新高將成為未來幾年港都房市趨勢，興富發建設今早舉辦位於三民區中都重劃區，基地位於美都路、遼寧3街口，新都段342~344地號動土，未來將興建集合式住宅，坪數介於50~70坪，興富發代銷事業部特助苗青德指出，該案將在明年Q1開盤，單案總銷粗估50億元約百戶，採換屋型產品規劃，因正對中都濕地公園，每坪開價將突破5字頭。
高市三民區中都重劃區因緊鄰美術館特區，近年來因美術館生活圈土地開發已接近飽和，因此吸引許多建商卡位中都重劃區，而該重劃區可視為美術館延伸，且屬低密度住宅區，區段地價2018年京城建設曾以每坪135.68萬元購入面中都濕地公園精華地，是少見區段該開始有推案卻地價出現百萬元重劃區。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計發現，從2013年至2019年，中都土地成交面積達2.85萬坪，土地成交總額約222.5億元。
今日動土為興富發集團中都第3場推案，過去興富發於該區曾推出社區戶數逾500戶「美樹大悅」，與目前銷售約7成基地位於中都濕地公園旁大樓案「樹禾苑」。前2案均屬首購與首換型住宅，苗青德指出，今日動土案將規劃換屋宅，將採雙塔式超高建築設計，因正對中都濕地公園屬首排景觀地王宅，每坪開價將突破5字頭，成交價也會站4字頭。
中都重劃區近年來推案量大幅提升，除興富發集團外亦有上銘建設「上銘蒔尚」，泰郡建設「悅讀綠森活」，已完銷個案永信建設地上權宅「韻綠」，另京城與善寬建設均有大樓興建中。上揚國際高雄業務三處協理馬至佑，相對美術館土地已開發殆盡，中都位於農16、美術館與高雄車站3大核心聚落中間，因此成為北高雄市最受矚目重劃區，以銷售中個案「悅讀綠森活」為例，1~2期銷售140戶約佔7成，目前成交價都站上單坪27萬元以上，主因是具備美都公園景觀，而該區未來房價就目前地價逐年上揚下，勢必價格會再創新高。
