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橋科 亞洲新灣 高雄房市2大亮點(蘋果新聞1010)

2020-10-10 好新聞-地產
橋科 亞洲新灣 高雄房市2大亮點(蘋果新聞1010)|NEW HOUSE

採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

高雄未來數十年產業發展,北有橋頭科學園區、南有亞洲新灣區2大核心聚落。前者發展目前仍屬環評階段,但因高雄市長陳其邁列為施政優先內容,已帶動包含岡山、橋頭與楠梓3大首購熱區房市,建案房價目前仍在1字頭;後者則因5大建設陸續到位,未來還有205兵工廠遷移,並規劃成高雄經貿產業發展腹地的議題,房價朝向每坪3字頭邁進。

橋頭科學園區建置最受惠的區段,是位於科學園區旁的高雄新市鎮,近年區內建案買氣熱絡,從房價走勢來看,根據僑馥建經統計,從2016年每坪均價16.3萬元,上揚至目前18.1萬元,5年成長11%。立永國際總經理朱建雄指出,高雄新市鎮與橋頭科學園區僅成功南路一路之隔,因該重劃區屬內政部營建署指導開發,民眾購買該區住宅,享有房屋、地價及契稅前5年依年份免徵至減徵優惠。

新重劃區房價1字頭
橋科北側的岡山與南側的楠梓,因具有不少新重劃區,也成為近年首購族置產焦點。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,過去10年,高雄居住人口有往北高雄移居趨勢,主因在於新重劃區多,早期會移居農16、美術館與高鐵生活圈,但上述幾區目前已多屬每坪成交逾25萬元的蛋黃區,對首購族而言負擔太大,因此紛紛前往楠梓、橋頭、岡山置產,1字頭房價成為最大賣點。

南高雄房市發展則圍繞在亞洲新灣區周邊,目前已完工建設包含高雄展覽館、高雄市圖總館、環狀輕軌,以及將完工的高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心,與預計2024年搬遷完成的205兵工廠遷廠計劃。

廖致傑表示,亞洲新灣區建置總投入經費已破千億元,目前發展最大限制是土地多為台糖、中石化、統正、東南水泥等集團持有,如何活化土地、開放更多住宅用地,成為目前待解決問題。

近年該區土地與住宅價格大幅上揚,如前金與前鎮建案每坪成交達31.2與24.3萬元,均創歷史新高。指標推案如「遠雄THE ONE」、國城「定潮」、高永「大船入港」與本業「亞灣之丘」等案,均屬主力80坪甚至百坪以上豪宅,成交站穩每坪3字頭,部分海景宅更上看4~5字頭。

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