採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
高雄未來數十年產業發展，北有橋頭科學園區、南有亞洲新灣區2大核心聚落。前者發展目前仍屬環評階段，但因高雄市長陳其邁列為施政優先內容，已帶動包含岡山、橋頭與楠梓3大首購熱區房市，建案房價目前仍在1字頭；後者則因5大建設陸續到位，未來還有205兵工廠遷移，並規劃成高雄經貿產業發展腹地的議題，房價朝向每坪3字頭邁進。
橋頭科學園區建置最受惠的區段，是位於科學園區旁的高雄新市鎮，近年區內建案買氣熱絡，從房價走勢來看，根據僑馥建經統計，從2016年每坪均價16.3萬元，上揚至目前18.1萬元，5年成長11%。立永國際總經理朱建雄指出，高雄新市鎮與橋頭科學園區僅成功南路一路之隔，因該重劃區屬內政部營建署指導開發，民眾購買該區住宅，享有房屋、地價及契稅前5年依年份免徵至減徵優惠。
新重劃區房價1字頭
橋科北側的岡山與南側的楠梓，因具有不少新重劃區，也成為近年首購族置產焦點。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去10年，高雄居住人口有往北高雄移居趨勢，主因在於新重劃區多，早期會移居農16、美術館與高鐵生活圈，但上述幾區目前已多屬每坪成交逾25萬元的蛋黃區，對首購族而言負擔太大，因此紛紛前往楠梓、橋頭、岡山置產，1字頭房價成為最大賣點。
南高雄房市發展則圍繞在亞洲新灣區周邊，目前已完工建設包含高雄展覽館、高雄市圖總館、環狀輕軌，以及將完工的高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心，與預計2024年搬遷完成的205兵工廠遷廠計劃。
廖致傑表示，亞洲新灣區建置總投入經費已破千億元，目前發展最大限制是土地多為台糖、中石化、統正、東南水泥等集團持有，如何活化土地、開放更多住宅用地，成為目前待解決問題。
近年該區土地與住宅價格大幅上揚，如前金與前鎮建案每坪成交達31.2與24.3萬元，均創歷史新高。指標推案如「遠雄THE ONE」、國城「定潮」、高永「大船入港」與本業「亞灣之丘」等案，均屬主力80坪甚至百坪以上豪宅，成交站穩每坪3字頭，部分海景宅更上看4~5字頭。
