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新屋貴死| 高雄10行政區1坪20萬起 鼓山來到29萬 (蘋果新聞1011)

2020-10-13 好新聞-地產
新屋貴死| 高雄10行政區1坪20萬起 鼓山來到29萬 (蘋果新聞1011)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導

高雄今年房價出現爆炸性成長,無論市區或市郊一路上揚,整體房市景氣似乎已快遺忘武漢肺炎對於經濟面衝擊。《樂居網》統計顯示,若以去年6月至今年5月完整實價登錄揭露統計,高雄有高達10區屋齡0~5年新屋每坪成交單價站上2字頭,當中鼓山房價更高達29.6萬元。專家分析,近1年來若以高雄車站為基準,北高雄房價大漲26.1%;南高雄則有17.7%,新屋漲幅約10.6%。

過去1年高雄房市出現爆發性上揚,尤其是今年即便受到武漢肺炎疫情衝擊,建商開價絲毫不手軟,各區價格屢創新高。以屋齡5年內新成屋做統計標準,區段有農16與美術館地區的鼓山,新屋每坪成交單價為29.6萬元,排行第2名為前金每坪均價28.3萬元,第3名為左營區27.1萬元,依序包括新興、苓雅、前鎮、三民、鹽埕、鳥松與大寮等10行政區單價均超過20萬元大關。

《樂居》創辦人李奕農指出,新屋房價屢創新高主要是建商開始反應新的地價與營建成本,高市近年來地價出現飆漲,即便岡山地價也衝出每坪50萬元以上天價,而新屋房價不斷上揚也直接拉升中古屋房價,若不分屋齡目前區段新屋房價站穩2字頭包括有鼓山、前金、苓雅與左營4區,「數據顯示過去1年北高雄房價漲幅26.1%;南高雄則為17.7%,屋齡5年內新屋漲幅10.6%,中古屋漲幅約5.2%,各類住家呈現全部上揚現象。」

若將新屋與中古屋相比,價差最多位於鹽埕,新屋每坪21.9萬元,中古屋僅11.5萬元,價差90.4%;另前金、左營、仁武與新興區都有7成價差。永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥分析,今年在5月後房市買氣回溫,主因是國內疫情已受到控制,目前市場有許多游資,而這股熱錢在低利率時期不會存入銀行,因此導入股市與房市,以公司為例6~9月簽約量大幅提升,許多同仁在夜間時段仍忙於帶看簽約,「新屋房價不斷拉高也讓中古屋房價,就購屋族來說因比價效應,感受不再那麼高不可攀,因此進場購屋。」

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