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高雄上半年土地成交逾176億 地主恃寵而驕漲逾10% (蘋果新聞1010)

2020-10-14 好新聞-地產
高雄上半年土地成交逾176億 地主恃寵而驕漲逾10% (蘋果新聞1010)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導

高雄民眾今年進場購屋一定會發現,房價似乎越來越貴!過去新屋建案動不動會出現買房送家具、家電或裝潢,近期似乎福利大縮水,其中最重要關鍵因素就是土地價格一路上漲,營建成本也提升,為反應成本轉嫁到購屋族,並減少讓利優惠。富住通商用不動產統計發現,今年上半年地價與去年同期相比保守約有10%漲幅,其總額約176.5億元,包括楠梓區三民、鳳山、小港、大寮、仁武等都是購地熱區

富住通商用不動產統計今年上半年高雄市土地成交量價發現,高雄土地建地部分成交總額為176.5億元,坪數約11.3萬坪共有1396筆成交紀錄,當中成交金額最高位於大統段一小段面積986.7坪商5與特商2用地,為興益發以每坪173.9萬元購入,總價17.16億元,其次是協勝發建設以7.68億元透過市府地政局土地標售,購得中都重劃區地,排行第3高為華友聯開發以5.28億元,購入小港區大坪頂商用地,未來將規劃集合式住宅。

然而與2019年上半年土地成交額達527.4億元相比,今年上半年土地交易量出現大幅下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,上半年土地交易實登至今尚未全部公佈,但推估會比去年下滑,而主因並非建商不買地,而是相反的地主開價都已超越目前市價行情,建商評估若購入高價地,短期要立即開發,房價難賣得上去,「目前地主開價與底價已超越建商認知,建商不是不願意買地而是用正常合理價買不到地,而若加價購地以目前景氣面,很難賣到理想房價。而今年與去年相比,土地漲幅至少10%,多數區段地價創新高。」

今年上半年土地買氣以行政區劃分,楠梓區33.0億元最高,其次三民19.9億元,鳳山區15.2億元,小港則有14.7億元另大寮則為12.3億元,排行前5名除三民區外都屬傳統市郊。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,目前高雄蛋黃與蛋白界線已越來越模糊,市郊新屋如楠梓、橋頭與仁武等都已將挑戰2字頭,而市區則多在25~27萬元間,目前房市是郊區買氣遠勝市區,主因是首購族較願意增加通勤時間在市郊購屋。

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