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到底都是誰在買房?聯徵中心:年薪60萬以下最多 (風傳媒1013)

2020-10-16 好新聞-購屋
到底都是誰在買房?聯徵中心:年薪60萬以下最多 (風傳媒1013)|NEW HOUSE

林喬慧 2020-10-13 

低利環境資金狂潮,到底都是誰在買房?中信房屋表示,根據聯徵中心資料,今年前2季新增房貸中,六都有45.3%至73.2%為年收入100萬元以下族群,甚至22.6%至42.4%的貸款人為年收入60萬以下者,顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級。

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情導致消費低迷,迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費,在低利環境下,最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群。

張漢超表示,特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言,低利房貸猶如「撿到一把槍」,降低民眾購屋成本。六都中北部房價高,一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件,但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在今年降息後,購屋人付出房貸成本降低,觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論,這波低利環境資金潮最大的受惠者,或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群

此外,中信房屋分析,今年1到8月不動產交易,以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡,由目前已揭露的不動產交易實價件數觀察,光是北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%,新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

高雄對這波資金潮無感?張漢超:下半年顯著加溫
桃園3000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2%,與1000萬以下的低總價形成交易市況M型化的現象,至於南二都則以高雄最為無感,各總價帶交易量皆無增加;台南在1500萬至2000萬與2500萬至3000萬總價帶各有成長,幅度分別為4.8%與11.5%。

高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感?張漢超認為,高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象,主要是因去年3至5月間為全年交易高峰,因此使得今年上半年交易熱度不如以往。

張漢超表示,台南、高雄2地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象,且進入下半年後,高雄房市也有顯著加溫,第4季又將進入房市年底旺季,因此估計南2都的資金潮將會較其他4都晚發酵,年底亦可望突破去年交易總量。

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