林喬慧 2020-10-13
低利環境資金狂潮，到底都是誰在買房？中信房屋表示，根據聯徵中心資料，今年前2季新增房貸中，六都有45.3%至73.2%為年收入100萬元以下族群，甚至22.6%至42.4%的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級。
中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群。
張漢超表示，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，降低民眾購屋成本。六都中北部房價高，一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件，但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在今年降息後，購屋人付出房貸成本降低，觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論，這波低利環境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群
此外，中信房屋分析，今年1到8月不動產交易，以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡，由目前已揭露的不動產交易實價件數觀察，光是北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。
高雄對這波資金潮無感？張漢超：下半年顯著加溫
桃園3000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2%，與1000萬以下的低總價形成交易市況M型化的現象，至於南二都則以高雄最為無感，各總價帶交易量皆無增加；台南在1500萬至2000萬與2500萬至3000萬總價帶各有成長，幅度分別為4.8%與11.5%。
高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感？張漢超認為，高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象，主要是因去年3至5月間為全年交易高峰，因此使得今年上半年交易熱度不如以往。
張漢超表示，台南、高雄2地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象，且進入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，第4季又將進入房市年底旺季，因此估計南2都的資金潮將會較其他4都晚發酵，年底亦可望突破去年交易總量。
