葉家銘 綜合報導
近年來全台房市出現預售屋搶單，新成屋過戶量提升，整體交易量有明顯成長，然而針對南部購屋族來說，當房價增加但實質薪資並未大幅成長，結論就是僅能購買坪數相對較小住宅。內政部營建署公佈今年首季購屋平均單總價，無論台南與高雄購屋單價均創歷史新高，而購屋總價台南與高雄則落在813.7與853.4萬元。專家分析，購屋總價帶關係到民眾實質負擔力，800萬元是南台灣首購與首換族一個門檻。
台南市近年來受到南科效應房價一路上揚，土地成交單價在多個區段如史博館、星鑽特區與九份子重劃區等均創地價新高。而區段購屋平均單總價分別為15.79萬元與813.7萬元，單價創下史上最高，而總價則與去年均價相比出現微幅6萬元下滑。而高雄市購屋平均單價為18.27萬元、總價為853.4萬元，雙雙改寫統計新高，就單價來說較去年成長約5%，總價亦有約20萬增幅。
上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益分析，購屋單價可看出區段房價高低，購屋總價則可了解到區段購屋負擔能力，南二都從過去至今800萬元一直都是個門檻，也就是依據過去銷售經驗該金額是首購與首換族有能力負擔金額，若以總價850萬元為例，自備款2成，房貸約700萬元，若以30年為繳款期限，房貸利率1.5%計算，等於月繳約2.4萬元，幾乎已是多數雙薪家庭3分之1收入，而貸款不超過3分之1，對其生活品質來說才不會有太大負擔。
當購屋總價不變因負擔能力有限，但購屋單價一直上揚，代表著民眾必須選購越來越小住宅，這也是目前多數建商推案思維，透過規劃較小2、3、4房，控制坪數以便銷售，亦可分散銷售風險。永慶不動產台南後甲加盟店總經理張家驊指出，目前市況是新屋與屋齡10年內新古屋開價高，該類住宅有著較高約33~37%公設比，因此近期已出現不少購屋族轉向選購屋齡15~20年中古屋，該類住宅多數公設比在25%左右，再加上地段不差成為高CP值商品。
