2020/11/10 葉家銘 高雄報導
過去屬低基期房價的高雄，近年來因地政局土地標售屢創新高，導致民間地主開始全面漲價，市況已呈現出建商買不到地的現象。而當建商為永續經營不得不加價購地，最終都會轉嫁給消費者，形成這波武漢肺炎疫情下因市場資金過剩，房價高漲最大受害者。專家分析，高雄近2年地價漲幅至少3成，導致房價出現每坪1.5~2萬元上漲，但當新屋預售供給過剩，市場已呈現供過於求現象。
土地屬稀有資源且無法複製，當地價大漲，代表未來房價勢必會出現大幅上揚。上揚國際統計，近2年高雄地價出現爆炸性成長，如同屬楠梓藍田西段地，每坪成交從33.7萬元上揚至47萬元漲幅39.4%；同為苓雅區林德官段商5地，每坪成交從115萬元上升至148.5萬元增幅近3成。位於小港孔鳳段住2地，每坪成交從15.1萬元上揚至25.2萬元增幅67%。另鳳山保成段住2之3地，鄰近2塊地成交價從28.3萬元提升至42.1萬元增幅5成。高雄各區地價在近2年都出現大幅飆漲，但弔詭的是若統計2019~2020年土地成交筆數，相對2017~2018年成長超過12.7%，換言之建商出現即便地價貴，仍不得不加價購地困境。
實際了解地價為何如此高漲，不願具名高雄10大建商陳姓主管指出，包括上市櫃建商加碼購地與中北部建商南下搶地，都一再刷新南台灣地價，當大建商搶地做為未來推案庫存，小建商已面臨即便手上有資金也無法買地困局，許多地主甚至坐地起價，市區商業地過去每坪開價80萬元，現在破百萬還不願販售，而建商利潤從早期1場耗時2~3年建案可獲利25~30%，因地價高漲且缺工問題嚴重，導致利潤僅剩15~20%，但工期因缺工必須增加半年甚至8個月。
然而高雄房市目前已處預售供給創史上最大量，超高層造鎮小宅隨處可見，潛在出現供過於求現象，過去單層3~4戶共用2部電梯是常態，現在出現1層平均6~7戶共用1部電梯特殊現象，若屬地上15樓建案，扣除1樓等同84~98戶規劃1部電梯，該梯戶比必須花費許多等待電梯時間。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝分析，過去2年高雄土地漲幅至少3成，與2017~2018年相比，近2年平均每坪房價增加1.5~2萬元，如早期楠梓高雄大學成交均價15~16萬元，目前都已17~19萬元，美術館更已見逼近3字頭行情，而房價漲幅真正原因並非建商或代銷多賺，反而是地主在這波地價上揚中發大財。
