2020/11/14 陳筱惠 台南報導
全台瘋園區科技概念房市，尤其是有護國神山美名的台積電進駐的新竹、台中、台南更是房市熱區，周邊更是引來不少建商插旗推案；內政部日前發布第2季全國住宅價格指數及房價負擔能力，六都住宅價格指數全面上揚，其中台南市上升幅度達1.31%，上漲最多。專家分析，台南房價基期低，在科技大廠加持下，利多湧現，房市熱潮頗有一路向南的趨勢，不過不少園區周邊機能相較偏弱，如沙崙智慧科學城雖鄰近台南高鐵，但當地目前居住機能仍有不小的發展空間。
台南房地產市場受投資需求支撐而具信心，從實價登錄資料觀察，今年第三季在台南東區、南區、中西區、安平區、永康區、仁德區、新市區、善化區、歸仁區與新營區等十區，價格皆呈現上漲態勢。
其中歸仁區吸引包括達麗、晶悅國際、華友聯、遠雄、佳展等大型建商爭相插旗，而該區房市最大賣點就是歸仁高鐵特區，由政府大推的「沙崙智慧科學城」更成為帶旺房市的領頭羊，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台南近年在產業發展加持下，房市連帶跟著起飛，「沙崙智慧綠能科學城」，12月也將舉辦招商說明會，綠能科學城看似利多，要與如南科的LM特區相提並論的房市熱潮還有段距離。
陳炳辰指出，全台瘋園區科技概念房市，不過不少園區周邊機能相較偏弱，如沙崙智慧科學城鄰近台南高鐵，但當地目前居住機能仍有不小的發展空間，雖有建商插旗，不過因為此區有交通、產業園區、學校等有利區域房市發酵的區域利多項目，若建案逐步到位，滿有利於投資出租、首購自住產品發展。
永慶不動產台南區經管會張家驊指出，台南房市近年來都圍繞著南科效應發展，主因是南科引入大量職缺，並帶動周邊產業與供應鏈發展，創造穩定購屋需求，因此新屋房價一直不斷創新高，若想選購高CP值住宅，反而可從屋齡10~20年產品下手，每坪房價落差有10萬元以上，其公設比相對較低，居住品質也較佳。
