2020-11-08 經濟日報 記者林政鋒 高雄報導
雄市房地產市場以火車站為中心的蛋黃區，被視為最具發展潛力，但是隨著高雄退居成為台灣第三大都會，人口流失的情況下，港都房市穩中帶憂，建商也多有危機風險意識。
資深建商說，高雄過去三年預售供給增加1.22萬戶，增幅超過九成，全市各區處處預售供給量大爆炸，賣壓愈來愈嚴重，加上都會結構出現大變化，令建築界疑慮加深。
資深建商表示，港都房市基本面前景不佳，其中以行政人口被台中市超越最嚴重。高雄市從台灣第二大城退步成第三城市。人口是一切經濟的基礎，有穩定的就業人口，才有消費、購屋等一連串的經濟發展，人口少了，代表此地「歹賺吃」，民眾為尋出路用腳投票，對房地產市場很不利，尤其南科效應，讓台南薪資水平超越高雄，更是雪上加霜。
根據統計，高雄每年平均新成屋過戶數約8,000至1萬戶，但目前預售供給量已將未來二、三年產品都釋出，若連同尚未開賣已動工或已申報開工量，推估達7萬戶，供需問題影響房市甚深，讓多數建商都頗擔心市場是否有爆量風險。
另一方面，長期聚集人氣以及商機的高雄火車站商圈，目前發展也出現變化。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，火車站前往往是都會最熱鬧商圈，但最近陸續出現老字號店家收攤的狀況。高雄站前商圈的「五大唱片」走入歷史，引起市場側目。
台灣房屋美麗島中正加盟店東劉坤旺認為，在電商衝擊下，實體店面難免面臨挑戰。以光南及五大唱片相繼撤出的高雄站前商圈為例，以前當地有許多唱片行，但現在民眾透過網路就可聽音樂，導致傳統唱片行一一收攤，加上高雄發展重心轉變及疫情干擾，站前商圈人潮多少受影響。不過高雄車站周邊已有商場、辦公大樓等新建計畫，熱度正醞釀中，往後仍有一定的商機優勢。
張旭嵐指出，站前商圈是交通樞紐，通勤人潮多，是最早發展的主力商圈，有著交通優勢、大型商辦林立，仍有影響力，商圈中也有不少都更案，例如高雄客運在站前投入的住辦租更案總銷約42億元，也可望為站前商圈帶來新貌。
再以剛出爐的10月高雄買賣移轉棟數為例，高雄買賣棟數3,223棟，月減8%、年增4.4%，分別由三民、鳳山、左營拿下前三名，其中第一名的三民區10月移轉499棟、月減7.4%、年增23.8%，為本月年增幅最高行政區，三民區就是緊鄰火車站的高雄大型行政區。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，整體來說低利房貸的推波助瀾，加上高雄車站百億新都心計畫，中博高架橋將於明年初拆除等建設利多，確實讓高雄房市表現續熱，高雄車站前站與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能，更推動原本就很熱的三民區交易表現。
