2020-12-08 經濟日報 記者游智文 即時報導
中信房屋總經理張世宗就表示，今年預估買賣移轉棟數可達32萬棟，重回2014年水準，雖然央行出手打房，明年房市仍將價量齊揚，由於購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客，想要自住的民眾，應把握最後這一季的購屋時刻。
央行昨天臨時宣布自今(8) 日起實施房市信用管制措施，限制四類不動產貸款成數，不少人解讀此舉可能對房地產造成負面效應，張世宗認為，主計總處已上調今明兩年國內經濟成長率至2.54%及3.83%，明年房市依然樂觀。
張世宗表示，今年前10月買賣移轉棟數已高達26萬棟，11月六都合計亦已達2.46萬棟，按目前市況推估，2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟，重回2014年房市景氣時水準。
若以房屋買賣移轉棟數觀察，這一波房市走勢，2016年為谷底，之後緩步復甦；2019年則重回30萬棟；今年預估來到32萬棟。若明年GDP順利成長3.83%，再加上資金大潮仍將持續，明年房市榮景仍將持續。
張世宗指出，自2016年起至今年上半年，購屋客層主要以自住客為主，但現階段及明年起，購屋客層將以投資置產為主。也就是說，在投資客大量湧現的情況下，將造成房價漲幅稍快，而成交坪數也會逐漸放大。
他表示，這波房市升溫與過去不同，過去由台北市起漲，這波反而是由蛋白區發動，綜合中信房屋內部資料及國泰房地產新推個案指數觀察，台北市今年房價上漲2.4%最低，高雄市4.9%次低，台中為5.4%，台南為7.9%次高，新北市為8.2%漲幅最大。
張世宗表示，這次政府出手主要是針對房地產炒作者，自住客不會有大太影響。倒是現階段已逐漸轉為賣方市場，自住客應把握最後購屋時刻，預料明年自住客購屋難度將會提高，稍不注意，就容易高價購屋。
