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央行出重手打房 中信房屋:明年房市仍價量齊揚 (經濟日報1208)

2020-12-10 好新聞-購屋
央行出重手打房 中信房屋:明年房市仍價量齊揚 (經濟日報1208)|NEW HOUSE

2020-12-08 經濟日報 記者游智文 即時報導

中信房屋總經理張世宗就表示,今年預估買賣移轉棟數可達32萬棟,重回2014年水準,雖然央行出手打房,明年房市仍將價量齊揚,由於購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客,想要自住的民眾,應把握最後這一季的購屋時刻。

央行昨天臨時宣布自今(8) 日起實施房市信用管制措施,限制四類不動產貸款成數,不少人解讀此舉可能對房地產造成負面效應,張世宗認為,主計總處已上調今明兩年國內經濟成長率至2.54%及3.83%,明年房市依然樂觀。

張世宗表示,今年前10月買賣移轉棟數已高達26萬棟,11月六都合計亦已達2.46萬棟,按目前市況推估,2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟,重回2014年房市景氣時水準。

若以房屋買賣移轉棟數觀察,這一波房市走勢,2016年為谷底,之後緩步復甦;2019年則重回30萬棟;今年預估來到32萬棟。若明年GDP順利成長3.83%,再加上資金大潮仍將持續,明年房市榮景仍將持續。

張世宗指出,自2016年起至今年上半年,購屋客層主要以自住客為主,但現階段及明年起,購屋客層將以投資置產為主。也就是說,在投資客大量湧現的情況下,將造成房價漲幅稍快,而成交坪數也會逐漸放大。

他表示,這波房市升溫與過去不同,過去由台北市起漲,這波反而是由蛋白區發動,綜合中信房屋內部資料及國泰房地產新推個案指數觀察,台北市今年房價上漲2.4%最低,高雄市4.9%次低,台中為5.4%,台南為7.9%次高,新北市為8.2%漲幅最大。

張世宗表示,這次政府出手主要是針對房地產炒作者,自住客不會有大太影響。倒是現階段已逐漸轉為賣方市場,自住客應把握最後購屋時刻,預料明年自住客購屋難度將會提高,稍不注意,就容易高價購屋。

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