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房市/台南40-50歲買房大增 鎖定收租型產品 (今日新聞1215)

2020-12-19 好新聞-購屋
房市/台南40-50歲買房大增 鎖定收租型產品 (今日新聞1215)|NEW HOUSE

財經中心 綜合報導 2020-12-15

金融聯徵中心統計資料顯示,台南市房貸申貸件數主力仍落在30至40歲,但40至50歲、50至60歲申貸件數近年成長幅度更顯著,顯示中高齡者買房比重有增加趨勢。專家分析,中年左右的買方基於配置資產,或買房給子女等原因,購屋意願強勁;從房仲業角度觀察,台南收租型產品買氣也的確有成長。

比較今年第二季與統計資料起始年份2009年第二季,台南市各年齡層的房貸申貸狀況,30至40歲一向都是申貸件數最多的主力族群。但值得注意的是,11年來,20至30歲的申貸件數「倒退嚕」,30至40歲的申貸件數微幅增加5%,反而40至50歲增加34%、50至60歲增加33%。
信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,2009年時,30至40歲、40至50歲的申貸件數明顯較其他年齡層多,回推約是民國58至68年次,以及48至58年次的買方,這群5、6年級生處於台灣經濟發展較蓬勃的年代,買房負擔也相對比現在低;時至今日,這批買方雖步入中年之後,但尚不到退休年紀,或資產相對充裕,考慮退休後資產配置或是買房給子女等需求後,購屋意願與能力均高。

根據資料顯示,今年第二季40至50歲房貸的平均授信額度628萬,購買的房屋鑑估值約886萬。郭鎮彰表示,中高齡買房普遍最看重地點,依貸款600萬左右、買約800多萬的物件,難以買到市中心較新的透天厝或大樓3、4房產品,因此可推測這些買方可能是考量台南有多所生源穩定的大學,鎖定中古的收租型產品。依他觀察,隔套透天、中古大樓等出租型產品,這幾年來買氣確實有所成長,也不乏中高齡買房為置產而出手。
但郭鎮彰也提到,近期南科發展備受關注,許多大廠紛至台南設廠或擴廠,連帶吸引許多就業人口移入,這些科技新貴收入多半較高,購買力也很強勁,若持續觀察未來幾年申貸房貸數據,購屋年齡層、主力購買的價格帶,應也會有所變化。

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