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台南蛻變國際城市 政府民間投資上兆元帶動 (自由時報1219)

2020-12-20 好新聞-地產
台南蛻變國際城市 政府民間投資上兆元帶動 (自由時報1219)|NEW HOUSE

2020/12/19 文/記者林耀文

台南市府近年積極招商民間投資與推動重大建設,並且以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動衛星工廠投資台南,包括台積電在南科投資設廠即超過2兆元,同時台南市府持續厚植產業基礎,引進中下游廠商、並建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,將帶來上2、3萬個工作機會,有利帶動購屋需求提高,對台南蛻變國際城市已形成如虎添翼之勢。 

南科園區持續開發  科技新貴購屋熱潮助房市成長

由於政府持續推動南科園區的開發建設,南科三期也將陸續開發,刺激善化、新市、永康房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,並透過快速路網與北外環道路建設加持,推升地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。

隨著台積電南下在台南科學園區為生產 5奈米以下製程投資近7千億元興建18廠房1~3期施工已完成,今年上半年已開始量產 5奈米製程晶圓,再推動18廠4~6期廠區的3奈米製程新廠計畫,估計投資金額約達8千億元,日前已上樑,台積電即表示在南科投資開發金額累計已約達2.15兆元,加上台積電從5月至8月下旬,在南科購買廠房高達100億元,為日後營運擴充做好準備。目前南科的就業人口,再加上日後南科三期約2~3萬人口,共約計超過10萬人的就業機會,可望帶動台南房市的熱潮。  

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,台南房市近十年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引約近8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台一線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。 

放寬指定公園道與大道容積 14條大道蛻變摩天大樓新聚落

同時台南市府迎合趨勢與民意,在9月初發佈實施變更臺南市都市計畫(中西區等 5 處地區)細部計畫,(配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範)土地使用分區管制要點,將包括永華路、林森路、海安路等14條30~40米寬大道旁,1500平方公尺以上基地,地主或開發商可繳納回饋金,申請將容積率級距變更,住宅區可提高至400%、商業區420%,有利讓府城出現整排高樓大廈集中的天際線,呈現文化古蹟與現代都會融合的建築新景觀。

指定公園道及指定計畫道路,包括40米公園南路、東豐路、林森路、夏林路、海安路、永華路,與30米中華東路、中華西路、中華北路、和緯路、北安路、西門路、大同路、健康路等14條大道,可望成為超高層摩天大廈新聚落。

政府推動沙崙站區與 帶動區域房市成長

為加速高鐵沙崙站區開發,台南市府9月底正式施行變更高速鐵路臺南車站特定區計畫(配合沙崙智慧綠能科學城計畫增修訂土地使用分區管制要點)細部計畫案,將B、F二大產業專用區約5.3萬坪基地,容積率提高達300%,以吸引國際旗艦型企業進駐。

目前沙崙特區的產業專用區,南市府開發A區會展中心20.02億、科技部開發C區聯合研究中心78.9億、經濟部開發D區示範場域42.05億、中央研究院E區55.45億,合計投入開發達196.42億元。

同時台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」,已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中,預計將於今年年底完工;且因應高鐵特區迅速發展,高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長,台86線大潭交流道將增設一支匝道延伸至高鐵特區,分流綠能科學城之交通車潮,工程預計111年底完工,將有助沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益,並有效疏導沙崙區域交通,強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路,大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸,並進而提升沙崙地區行車便利。

安平港區建設開發 展現台南國際城市新門戶意象

台南市政府也積極推動安平港自由貿易港區業務發展,並促進港市合作,市府6年前即藉由「安平港自由貿易港區合作推動平台」,與台灣港務公司共同合作開發,期能逐步實現「北觀光、南自貿」的雙軸心發展願景,並持續為港市合作而努力,營造良好投資環境,實現繁榮在地經濟的願景基礎。

台南市政府指出,安平商港貨物裝卸量與貿易量年年成長,加上台商回流熱潮,將帶動更多出口;市府各局處也將全力加強安平商港各項投資案所需之協助,包括建(使)照透過預審制度加速核發、盤點本市特色景點吸引國際郵輪掛靠、打造安平港為農產品冷鏈中心與鄰近工業區貨物集散站及出口港;此外,對於安平商港平均潮差小,極適合發展國際遊艇城,市府將積極協同與配合港務公司,協助投資企業加速落實投資,共同創造港區繁榮。

富立建設總監陳聰徒認為,安平港連結台江國家公園,擁有優美海景與綠景,包括民間推動安平遊艇港碼頭、遊艇城建設計劃與政府推動漁光島商業區改造,結 合安平豐富人文與特色小吃美食,除了利於吸引購屋買氣匯集,透過觀光旅遊也能帶動人潮,進一步打響安平港區與台江優美海景的國際知名度。 

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