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台南安平區五期高投報 新大樓開價逼3字頭 (蘋果新聞1220)

2020-12-21 好新聞-購屋
台南安平區五期高投報 新大樓開價逼3字頭 (蘋果新聞1220)|NEW HOUSE

余奕賢 台北報導

北台灣房價高昂,不少人轉往南部購屋,有民眾看好台南安平五期發展,尤其考慮健康三街一帶,想買2房的產品,不知是否該出手;專家分析,健康三街的房屋交易以大樓居多,屋齡超過10年者每坪15~16萬元,10年內每坪18~20萬元,近期推出不少豪宅新案,開價多超過3字頭,2房則是區域主力,租屋收益表現亮眼,換算年投報率約3~5%,算是自用出租皆適合的區塊。

民眾發文表示,本身看好安平地區五期,發現健康三街附近有不少建案,正在尋找2房物件,更好奇投資當地租屋是否划算。文章掀起話題,部分網友強調安平不少新案而且坪數大「房價都滿高的」,還有人提醒當地平日人潮少「招租並不划算」,亦有觀點認為「隔套房比較適合」,網路看法不一。

大家房屋安平五期加盟店店長莊勝雲指出,健康三街的房子平均單價13.9萬元,交易以大樓居多,10年以上大樓每坪15~16萬元,10年內大樓18~20萬元,近期推出不少豪宅型新大樓,開價多超過3字頭,目前價格走勢穩健,2房也是區域主力,不過新舊大樓價差頗大。

莊勝雲提到,台南市近幾年受到科學園區的議題帶動,交易量大增,不過安平五期距離這些園區較遠,因此以在地就業者為主要買盤,房價相對穩健,價格也不易大起大落,學區擁有4所小學、3所國中,孩童就學方便,因此吸引不少小家庭青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,健康三街所在的台南五期重劃區,市容質感優異,不僅街廓整齊大器,還規劃有許多中大型綠地,重劃區集合了市政府、市議會、地方法院及多所公私立學校,市府周邊還形成知名的永華府前美食商圈,不論文教還是商業機能都相當健全。

她接著說,健康三街一帶以永華路為界,往北靠近舊安平的區段發展較早,當地以20~30年的透天及華廈居多,往南則因開發較晚,市容方面相對新穎,房市供給以20年內的大樓華廈為主,並有部分屋齡15年內的別墅。

張旭嵐表示,五期本身有豐沛的公教租賃客源,一旁的安平工業區亦有許多白領管理階層偏好於五期賃居,還有不少南科主管在當地租屋,促使五期租金維持一定水平。當地20年左右的2、3房,月租金約1.2~1.8萬元,10年內的物件月租金則是1.7~2.8萬元,換算年投報率約3~5%,收益表現頗為亮眼,算是自用出租皆適合的區塊。

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