財經中心 綜合報導 2021-01-04
台南市立圖書館新總館於1月2日正式開幕啟用，房市專家看好啟用後，可望替永康大橋重劃區生活機能再加分，此外，公共建設陸續到位也帶動人流，穩撐周邊房市。
根據台南市地政局資料，大橋重劃區大致介於東橋七路、東橋一路、中山南路、縱貫鐵路所圍範圍內，面積約49.5公頃，東側則緊鄰原陸軍砲兵學校。大橋重劃區屬新興住宅區域，相鄰的砲校遷移後，也有約83公頃土地，台南市府除新建新總圖，未來也預計規劃為創意設計園區、經貿複合園區。
其中，新總圖將標榜設置24小時借還書區，還有演藝廳、空中花園、智慧咖啡館等設施；新總圖本身也預估容納60萬件館藏，逾千種期刊。台南市府表示，砲校遷移轉型後，新總圖是創意設計園區首座完工的公共建築，可望帶動區域發展。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，新總圖啟用後，對大橋重劃區周邊生活機能是一大加分，尤其總圖旁消防局、警察局等公家單位都已啟用進駐，未來旁邊還有公園預定地，可望帶動更多人流，支撐房市買氣。
李聿旌指出，由於土地取得成本與營建成本越來越貴，加上周邊極具未來發展性，因此目前大橋重劃區預售屋價格每坪都上看28至32萬。不過，雖然價格並不特別親民，但在建設議題加持與台南房市大環境熱絡等因素下，買氣仍不錯，吸引自住、置產客買進。
根據2020年1至11月實價登錄資料，以大橋國中為中心方圓2公里半徑範圍內，屋齡5年內新大樓每坪單價穩站2字頭，最高近26萬，換算成購屋總價，電梯2房含車位可控制在千萬內，3房含車位則約需千萬上下；至於屋齡10年內透天，總價多在2000萬上下。
