好新聞

南科發威帶旺房市台南房價增幅勝高雄 (蘋果新聞0113)

2021-01-12 好新聞-地產
南科發威帶旺房市台南房價增幅勝高雄 (蘋果新聞0113)|NEW HOUSE

葉家銘 綜合報導

近年台南房市因南科效應發酵,房市買氣與房價皆出現明顯成長,若與同為南台灣直轄市的高雄市相比,兩都會區近3年來的購屋單價、總價與坪數,都呈現台南的增幅大於高雄的情況。專家分析,兩都的首購型客層有很大不同,台南有不少屬於中小自營商,自備款準備充足,高雄則多為上班族的受薪階層,導致購屋能力有所差異。

自營商首購族多
永慶房產集團統計台南與高雄近3年購屋單價、總價,均呈現直線上揚,其中台南2020年的購屋單價每坪平均15.9萬元,較2018年成長12.76%,總價則從636.5萬元提升至743.5萬元,2年增加107萬元,坪數也從43.4坪提升至50坪。相較之下,高雄2020年購屋單價每坪17.2萬元,僅較2018年提升8.86%,總價僅從原先776.5萬元上揚至825.5萬元,增49萬元,但坪數較3年前減少0.2坪。

三富地產總經理鍾增榮指出,台南買方除南科效應吸引許多投資客外,一般首購族屬自營商的比重明顯高於高雄,許多都是經營小生意如小吃店第2、第3代等;高雄則以一般受薪階層較多,「台南與高雄購屋族對於自備款負擔能力有明顯落差,台南首購能拿出2成自備款比重遠高過高雄,高雄不少首購僅能拿出1成自備款。」

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰表示,高雄民眾購屋總價天花板落在800萬元,隨著房價逐年上揚,市場熱銷物件均屬縮小坪數住宅,如傳統4房往往要50~60坪,但目前3+1房45坪內較好銷售,3房也從過去40坪縮減至35坪上下,2房多為30坪內,當薪資成長遠低於房價上揚速度,造就購屋坪數小宅化現象。

Copyright © 2021 by 百成廣告有限公司. All Rights Reserved