葉家銘 綜合報導
近年台南房市因南科效應發酵，房市買氣與房價皆出現明顯成長，若與同為南台灣直轄市的高雄市相比，兩都會區近3年來的購屋單價、總價與坪數，都呈現台南的增幅大於高雄的情況。專家分析，兩都的首購型客層有很大不同，台南有不少屬於中小自營商，自備款準備充足，高雄則多為上班族的受薪階層，導致購屋能力有所差異。
自營商首購族多
永慶房產集團統計台南與高雄近3年購屋單價、總價，均呈現直線上揚，其中台南2020年的購屋單價每坪平均15.9萬元，較2018年成長12.76%，總價則從636.5萬元提升至743.5萬元，2年增加107萬元，坪數也從43.4坪提升至50坪。相較之下，高雄2020年購屋單價每坪17.2萬元，僅較2018年提升8.86%，總價僅從原先776.5萬元上揚至825.5萬元，增49萬元，但坪數較3年前減少0.2坪。
三富地產總經理鍾增榮指出，台南買方除南科效應吸引許多投資客外，一般首購族屬自營商的比重明顯高於高雄，許多都是經營小生意如小吃店第2、第3代等；高雄則以一般受薪階層較多，「台南與高雄購屋族對於自備款負擔能力有明顯落差，台南首購能拿出2成自備款比重遠高過高雄，高雄不少首購僅能拿出1成自備款。」
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰表示，高雄民眾購屋總價天花板落在800萬元，隨著房價逐年上揚，市場熱銷物件均屬縮小坪數住宅，如傳統4房往往要50~60坪，但目前3+1房45坪內較好銷售，3房也從過去40坪縮減至35坪上下，2房多為30坪內，當薪資成長遠低於房價上揚速度，造就購屋坪數小宅化現象。
