林佩萱 高雄報導
2020年高雄房市熱，根據房仲彙整金融聯合徵信中心資料，今年前三季高雄購屋的房貸戶，年收入100萬以上共4699件，以三民區694件居冠、左營區684件排第二、鳳山區551件排第三、鼓山區527件排第四；成交均價最高為鼓山區單價23.6萬。專家表示，排名前四名的地區本來交易量就大，新建案推案量大，其中像三民的文山特區、左營的巨蛋周邊、鼓山區的農16和美術館特區吸引不少高收入族群置產，而鳳山以前是高雄縣首府，在高雄縣想換更好的居住環境，民眾首選是鳳山。
《蘋果新聞網》請屋比房屋彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年前三季高雄購屋的房貸戶，年收入100萬以上共4699件，其中有87%、4083件購買地集中在三民、左營、鳳山、鼓山、苓雅等十大行政區，並以三民區694件居冠、左營區684件排第二、鳳山區551件排第三、鼓山區527件排第四；近半年成交行情以鼓山區單價23.6萬最高，苓雅、左營成交單價21.9萬排第二。
觀察今年高雄百萬年薪以上收入民眾購屋熱區，屋比房屋總監陳傑鳴表示，以三民區來說，雖然是高雄老區，但地段精華、機能完整，近年房市交易熱度在高雄各區中名列前茅。至於鳳山區因住宅產品多元，包含1字頭房價的首購宅，也有高總價的透天別墅，區內以文山特區、衛武營周邊生活休閒機能豐富，吸引購屋族青睞。
陳傑鳴說，今年全台房市瘋「科學園區發展題材」，高雄也不例外，高雄市政府力推「橋頭科學園區」，目標打造先進半導體產業聚落，預估將帶來上萬個就業機會，也帶動今年橋頭住宅市場變得火熱，如：中鋼在橋頭的推案，強勢沸騰3天賣光，區域發展受市場矚目。
住展雜誌研發長何世昌表示，三民、左營、鳳山、鼓山本來交易量就大，新建案推案量大，其中像三民的文山特區、左營的漢神巨蛋周邊、鼓山的農16和美術館特區吸引不少高收入族群置產，而鳳山以前是高雄縣的首府，在高雄縣想換更好的居住環境，民眾首選是鳳山。
何世昌說，高雄年收百萬以上的民眾購屋偏好前四名，就有鼓山、左營位於北高雄，三民居中間，可以看出北高雄近10年是城市發展軸心，房市發展較好。
龍悅廣告協理吳季濃指出，從人口數來看，鳳山、三民、左營位居高雄前三；從推案量看，三民區公開的預售屋和成屋案僅次於苓雅區，加上三民區範圍大，屬於舊部落，中古屋也多，區內包含一半的文山特區、中都重劃區，整體供給量本來就大，加上人口多，舊部落大，交易市場自然熱絡。
吳季濃分析，年薪若剛好百萬，在三民區可選擇總價1千萬初頭的舊透天；另外在三民、鼓山、苓雅、左營等區可買的起均價一坪25萬的大樓，3~4房40~50坪，加上車位，總價1200~1400萬，每月收入有8萬才能達到年薪百萬，以20年期房貸計算，每月房貸佔了約5萬元。吳季濃補充，當然若買在鳳山的1字頭房價地區，房貸負擔就會比較輕鬆。
