林佩萱 高雄報導
近年全台房市交易熱度提升，但重劃區新屋推案爆量、餘屋量攀升的資訊，讓許多民眾看了膽戰心驚，深怕進場買新屋可能套牢下跌。不過，根據內政部最新統計顯示，到2019年Q4高雄新建餘屋量竟創下2015年Q4以來、近17季新低，不僅餘屋量大減1623宅，相對於全台新屋餘屋量走高的狀況，表現大相逕庭。專家表示，這與高雄房價基期低、建設題材多、房市交易量提升，新屋推案去化狀況穩定，餘屋量比大家預期還少有關。高雄代銷業者指出，高雄房市交易熱絡，過戶量持續創新高。目前營造成本以15樓高的建案來說，一坪成本已來到10~11萬，加上土地成本持續創新高，都讓消費者產生成本高漲，房價將漲的預期心裡，也帶動新屋去化加速。
根據內政部最新統計，全台新建餘屋住宅數量自2019年Q2開始連3季走高，到了2019年Q4為78443宅；不過到了2019年Q4，高雄全台新建餘屋量竟創下2015年Q4以來、近17季新低，餘屋量大減1623宅。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，高雄房價基期低，加上近年捷運建設、科學園區開發、台商回流投資的題材不少，吸引不少上市櫃建商南下購地推案，更有許多北部客南下置產，使得高雄房市交易量提升，新屋推案去化狀況也相當穩定，餘屋量比大家預期還少。
新屋去化速度加快，其實也反映消費者預期房價會漲的心理。高雄市代銷業者龍悅廣告協理吳季濃指出，高雄房市在2年前逐漸好轉，過戶持續創新高，這是房市交易熱絡的表現。目前營造成本以15樓高的建案來說，一坪的發包成本已來到10~11萬，加上土地成本持續創新高，像是楠梓高雄大學一帶的土地標售，商三的土地每坪單價已經飆到5字頭，都讓消費者產生成本高漲，房價將漲的預期心裡，也帶動新屋去化加速。而且，目前建商推案，也配合少子化趨勢與購屋族預算有限的狀況，產品也變得更小更精緻化，因此，預期這2年新屋餘屋量仍會持續減少。
