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台南房市成長可期 中小建商卻面臨二難 (自由時報0116)

2021-01-17 好新聞-地產
台南房市成長可期 中小建商卻面臨二難 (自由時報0116)|NEW HOUSE

文/記者林耀文

在南科與交通建設帶動下,台南房市近年來快速發展,刺激地價與房價穩定上揚,吸引外地大建商紛紛插旗台南推案,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。但目前台南以透天推案型態為主的中小型建商,除了須面對外來競爭壓力,又受到缺工、缺料與打炒房限貸衝擊,即將成為政策下的附帶傷害頭號對象,台南建築業界企盼政府能做好配套且因地制宜,留條活路讓台南中小建商有一席生存之地。

台南房市受惠台積電陸續在南部科學園區設置新廠,投資金額高達1.5兆元,並將帶來上萬個工作機會,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,加上近二年台商回流台南投資規模逾1千億,且政府持續推動重大建設計劃,帶動購屋需求提高,對台南房市成長大大加分,也吸引中北部與高雄重量級建商,紛紛搶進台南土地與房市積極推案,卻也形成蛋黃區排擠效應,以透天產品為推案主力的台南中小型建商,紛紛朝外圍蛋白區甚至蛋殼區擴散推案。

台灣區綜合營造業同業公會台南市辦事處一處處長曾新吉說,也因為台商回流設廠、公共建設速度加快,房市回溫同時發生,二年來業界反映缺工問題日益嚴重,泥水工、鋼筋工、模板工、水電工、電銲工等各類技術工種工資上漲40-50%,而且混凝土、鋼筋等營建主要原物料都在上漲30-40%。

台南市建築經營協會前理事長陳煌億表示,建案主要成本包含土地及建築工料成本。近期土地價格大幅上漲且缺工缺料嚴重,尤其是近兩年完銷預售案,興建時所實際支付的營造費用,遠超出推案當時所預估成本,該部份賣方必須自行吸收。缺工問題更已造成工期延宕半年至一年不等,除增加利息成本外,若無法如期交屋,還須支付每天萬分之五的逾期罰款。上述情形若未獲改善,建案實難有降價空間。 

台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,但最近政府一連串打炒房動作,包括土融、建融等融資信用管制等,已對南部眾多中小型建商,帶來經營與財務運作壓力,針對第三戶限貸6成,許多業者向台南市與大台南不動產開發公會反映,未來幾個月內,將面臨已購客戶籌措現金補足自備款困境,恐將引發市場大亂與嚴重購屋糾紛。

對此,台南市建築相關公會聯合向政府呼籲,應做好完善配套措施且提供緩衝期,業界支持政府打擊非法炒作,但也應對症下藥並保護正規經營的中小型建商,獲得合理經營生存空間,不應打擊產業!尤其是南部建築業生態多為中小型建商,面對土地與營建成本飆漲、缺工困境與消費者預期觀望心態,應正名為「土地加工業」,每年平均利潤率僅約2~3%,甚至遜於電子代工業,企盼政府能聽取建築業界微薄心聲,讓中小型建商留存一席生存經營空間。
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