文/記者林耀文
在南科與交通建設帶動下，台南房市近年來快速發展，刺激地價與房價穩定上揚，吸引外地大建商紛紛插旗台南推案，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。但目前台南以透天推案型態為主的中小型建商，除了須面對外來競爭壓力，又受到缺工、缺料與打炒房限貸衝擊，即將成為政策下的附帶傷害頭號對象，台南建築業界企盼政府能做好配套且因地制宜，留條活路讓台南中小建商有一席生存之地。
台南房市受惠台積電陸續在南部科學園區設置新廠，投資金額高達1.5兆元，並將帶來上萬個工作機會，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，加上近二年台商回流台南投資規模逾1千億，且政府持續推動重大建設計劃，帶動購屋需求提高，對台南房市成長大大加分，也吸引中北部與高雄重量級建商，紛紛搶進台南土地與房市積極推案，卻也形成蛋黃區排擠效應，以透天產品為推案主力的台南中小型建商，紛紛朝外圍蛋白區甚至蛋殼區擴散推案。
台灣區綜合營造業同業公會台南市辦事處一處處長曾新吉說，也因為台商回流設廠、公共建設速度加快，房市回溫同時發生，二年來業界反映缺工問題日益嚴重，泥水工、鋼筋工、模板工、水電工、電銲工等各類技術工種工資上漲40-50%，而且混凝土、鋼筋等營建主要原物料都在上漲30-40%。
台南市建築經營協會前理事長陳煌億表示，建案主要成本包含土地及建築工料成本。近期土地價格大幅上漲且缺工缺料嚴重，尤其是近兩年完銷預售案，興建時所實際支付的營造費用，遠超出推案當時所預估成本，該部份賣方必須自行吸收。缺工問題更已造成工期延宕半年至一年不等，除增加利息成本外，若無法如期交屋，還須支付每天萬分之五的逾期罰款。上述情形若未獲改善，建案實難有降價空間。
台南市不動產開發公會理事長郭建志指出，但最近政府一連串打炒房動作，包括土融、建融等融資信用管制等，已對南部眾多中小型建商，帶來經營與財務運作壓力，針對第三戶限貸6成，許多業者向台南市與大台南不動產開發公會反映，未來幾個月內，將面臨已購客戶籌措現金補足自備款困境，恐將引發市場大亂與嚴重購屋糾紛。
對此，台南市建築相關公會聯合向政府呼籲，應做好完善配套措施且提供緩衝期，業界支持政府打擊非法炒作，但也應對症下藥並保護正規經營的中小型建商，獲得合理經營生存空間，不應打擊產業！尤其是南部建築業生態多為中小型建商，面對土地與營建成本飆漲、缺工困境與消費者預期觀望心態，應正名為「土地加工業」，每年平均利潤率僅約2~3%，甚至遜於電子代工業，企盼政府能聽取建築業界微薄心聲，讓中小型建商留存一席生存經營空間。
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