葉家銘 高雄報導
實價登錄從2012年8月上路，2013年起便有了完整全年統計，透過區域房價漲跌往往可看出城市房市發展脈動。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露，統計高雄7大指標購屋熱區發現，房市發展呈現北高雄農16、美術館、漢神巨蛋及高鐵特區房價出現大幅成長，南高雄亞洲新灣區房價連4年低檔，東高雄文山特區年漲逾16%，文化中心生活圈近8年房價漲跌不明顯市況。
縣市合併後居住人口往北高雄與東高雄移動，也讓商圈出現明顯轉移，並讓區域房價出現漲跌。2020年區域住宅房價最高者位屬農16特區，不分購屋類型與屋齡，平均成交單價為27.4萬元，與2013年相比房價漲幅近2成，然而區段房價近年來已出現盤整，與去年相比還出現下滑！台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，農16近年來缺少新屋供給，加上去年整體豪宅房市因武漢肺炎疫情影響，買氣不如過往，因此房價出現下修。
位於農16特區西側的美術館生活圈去年每坪購屋單價27.1萬元，僅略低於農16每坪僅3000元，其美術館房價創下史上最高！而同屬房價出現暴漲的還有位於北高雄商圈發展核心漢神巨蛋生活圈，區段去年每坪均價25.2萬元，與2013年相比成長房價漲幅逾25%。京城建設總經理陳添進指出，北高雄發展核心位屬博愛特區，區段除漢神巨蛋百貨，未來另有「義享天地」及富邦人壽商場開發案，建設到位加上人口紅利，讓房價出現明顯漲幅。
同樣屬於房價出現大幅上揚亦有左營高鐵特區，去年區段購屋單價每坪21.6萬元亦改寫區域新高紀錄，天玉集團執行長特助黃文柔指出，高鐵商圈目前新屋房價均價每坪落在23~25萬元，部分亦達27萬元，推案以2~3房首購及首換宅為主力，購屋總價落在千萬元內。
(節錄)
