財經中心 綜合報導 2021-01-20
高雄市陽明生活圈介於三民區與鳳山的文山特區之間，擁有學區、生活機能、交通建設，實價登錄上線8年來，住宅均價約有近2成漲幅。在地房仲更觀察到，今（110）年以來住宅買氣熱絡，除自住買盤穩定支撐，文山特區推案多，也是帶動因素之一。
根據「高雄實價網」最新資料，陽明生活圈去年第三季住宅均價16.27萬，與2012年同期13.62萬相較，價格漲幅達19.4%；交易量部分，去年第一季至今，每一季都在80至110件之間，相當穩定。
信義房屋陽明店店長葉俞顯指出，陽明生活圈地理位置介於三民區、鳳山的文山特區之間，生活圈可以相互連結，且包括學區、生活機能等都很完整，因此居住人口本來就多，剛性自住需求穩定支撐當地房市。
之所以市場交易熱絡，價格也較過去提升，葉俞顯認為，主要是受到交通建設議題及文山特區新建案所帶動。他說明，陽明生活圈近高雄鐵路地下化新設的正義車站，新增通勤車站且原軌道鋪設為美化環境的綠園道，加上未來還有捷運黃線興建議題，對當地房市是一大利多；至於文山特區則是近期有新建案，由於廣告打很大，且行銷手法新穎，標榜「賞屋當天下訂，車位較便宜」，吸引不少賞屋民眾，進而帶動周邊市場也活絡起來。
葉俞顯觀察，買進陽明生活圈周邊的自住客多鎖定三塊總價帶，換屋族喜愛總價2000萬左右透天車墅，較有餘裕或有長輩支援的首購族，偏愛屋齡5年內，總價介於1200至1500萬大樓3房平車，若預算較有限，當地也不乏屋齡20年左右中古大樓，總價僅約700至800萬，相對親民。
