2021/01/23 文/記者朱語蕎
邁入新的一年，不少新制度陸續上路，以房地產來說，備受各界關注的實價登錄2.0，預計6月實施，而從1月1日起，已有不少新制度執行，近期想購屋的民眾，得要特別留意。
政府政策常影響房地產走向，央行在上月底無預警出手「打炒房」，加強不動產信用管制，讓市場掀起波瀾，今年還有哪些新制已上路或即將上路？與房地產相關的，包括「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案，今年開始，預售屋停車位不再配分土地持分，契約未符合條件者最高可罰50萬元。
預售屋車位無土地持分 改為「約定專用」
在修法之前，停車位都有建坪和土地持分，車位包含車道和其他公設項目，且未於共有部分單獨顯示，不過在修法後，依《民法》第799條第4項規定，各區分所有權人可分配土地及共有部分應以「專有部分」面積比例計算，預售屋契約中的停車位改為「約定專用」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，停車位是否登記土地持份，最大的影響就在於未來都更時的權利，假設市中心一個機械車位140萬，土地持分佔了1.26坪，等於花了110萬買1坪土地，若以大安區的土地價格來算，地坪每坪約150~200萬，未來在都更整合時，有心人士若以買車位的方式收購土地，可能會讓一般住戶覺得有失公平，對購屋者來說，也許會認為買了沒土地持份的車位，可能有一段過渡期去適應
另一項元旦新制，則是開發商在興建預售屋時，不得使用「電弧爐煉鋼爐碴（石）」，並增列檢測方法和合格判定標準，也就是未來業者需自主檢測，且建築物承造人會同監造人於各層樓版申報勘驗時，應檢附前次樓版澆置混凝土用細粒料之建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測報告書，送當地主管建築機關備查。
「爐碴屋」掰掰 租金補貼資格放寬
過去全台各地都曾傳出不少「爐碴屋」案件，爐碴是鋼鐵業產製過程中所產生的副產物，使用爐碴興建的房子，外牆會坑坑洞洞，不僅有礙觀瞻，也影響結構安全，內政部為保障消費者權利，公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，增訂賣方保證建造預售屋不得含有「電弧爐煉鋼爐碴（石）」，未來民眾若發現買到爐碴屋，可主張解約或要求其他補償辦法。
而關於補貼方案部分，今年租金補貼將擴大辦理，且將資格放寬，申請次數也從1年1次改為2次，第2次從1月18日到2月5日止，租金補貼戶從原本6萬多戶，增加到12萬戶，並分配2萬戶額度於第2次受理申請，條件也從每人平均每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬至2.5倍，戶籍地不需與租屋地同縣市，只要符合上述條件都可申請，依照地區、單身與否，分為7種級距補貼，最高可補助租金5000元。
青年安心成家再延長 利率降至1.4％
另外，財政部辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，原定去年底到期，財政部宣布實施期間延長到2022年，並修正一段式機動利率由1.43％調降至1.4％，若受疫情影響，或有經濟困難的貸款戶，寬限期可再延長最多5年。
財政部表示，自2010年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」已延展4次，考量目前利率走低，相關法規修正及民眾需求，再次延長優惠方案，並放寬4項措施，包括現階段申辦比例佔最多的一段式機動利率方案，利率調降至1.4％；新增本金平均攤還方式，民眾可選擇將本金平均在每月攤還；而受疫情影響或有經濟困難的貸款戶，可不受貸款年限最高30年限制，寬限期可增長至5年。另外，從2023年開始，申辦的年齡將從20歲調降至年滿18歲即可。
而備受各界矚目的實價登錄2.0版，則預計6月上路，此次共有5大重點，包括完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰、禁止紅單轉讓等，大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，此次通過的5大重點中，預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄，可解決預售成交價往往在2~3年交屋後才揭露的時間差，交易資訊越來越透明，有助於市場穩定性，民眾在買房時有更精確的價格資料可以參考，尤其是首購想買預售屋，對於如何開價可不再那麼茫然。
