葉家銘 高雄報導
高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日下午舉辦2021年房屋市場研討會，會中公佈目前高雄待售推案達225場，當中有132案屬預售，目前市場總供給戶數達3萬6601戶，當中2房佔比逾4成，市場約77%屬2~3房小宅。專家分析，從去年台灣新屋來人與成交比，在疫情趨緩下交易量大幅提升，目前全球資金充沛，在低利與疫苗將問世下，今年整體房市買氣不會太差。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，過去幾年全台房市都朝向預售，若民眾在前幾年有購屋通常都可賺到不少報酬，主因是整體房市向上攀升，然而建商的利潤因營建成本與地價大漲，導致出現大幅減少，政府去年底祭出打房，其實打錯對象，近年來購屋者才是最波房價成長的贏家。
去年高雄2大公會會員申報開工達1萬8251人，創下2005年後近15年歷史新高。米多司廣告協理蔡宸祐指出，全球資金氾濫已達大印鈔時代，可從各國股市房市看到端倪，當資金大量流入市場，也影響今年台灣整體經濟成長，從去年2.54%至今年預估3.83%，目前支撐高雄房市包括資金充裕、利率低檔與大量剛性需求買盤，「政府目前因民情輿論打房，但2020年台灣交易量僅30餘萬戶，與歷史高峰50萬戶相比仍有很大落差。」
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，全台房市今年將出現特殊現象，就是不少原先要預售個案，因建商為方便成本控管而轉向成屋，對購屋族來說目前市場上擁有的新成屋者將成稀有產品，而該類新成屋屬舊成本，其成交價相對會比未來完工個案便宜，購屋族可盡速進場置產。
上揚國際建築團隊副理張尹鐘指出，高雄去年新成屋過戶8929戶，其過戶數改寫縣市合併後新高，而全高雄去年各區新屋來人與成交比為14比1，去年成交比從1~3月受到武漢肺炎疫情影響僅18比1，爾後因疫情控制得宜而逐月提升，下半年來客與成交比來到12~13比1，買氣呈現先衰後盛現象，「從2016~2020年高雄土地成本提高38%，營建成本提升24%，而平均房價亦提升17.5%，當中橋頭、鳳山與左營果貿均有2成以上房價漲幅，而今年房市景氣在疫苗將問世，若利率沒調升，整體房市買氣仍持續看好。」
