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高雄2~3房新屋佔近8成 低利環境今年照熱賣 (蘋果新聞0125)

2021-01-26 好新聞-購屋
高雄2~3房新屋佔近8成 低利環境今年照熱賣 (蘋果新聞0125)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導

高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會,今日下午舉辦2021年房屋市場研討會,會中公佈目前高雄待售推案達225場,當中有132案屬預售,目前市場總供給戶數達3萬6601戶,當中2房佔比逾4成,市場約77%屬2~3房小宅。專家分析,從去年台灣新屋來人與成交比,在疫情趨緩下交易量大幅提升,目前全球資金充沛,在低利與疫苗將問世下,今年整體房市買氣不會太差。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出,過去幾年全台房市都朝向預售,若民眾在前幾年有購屋通常都可賺到不少報酬,主因是整體房市向上攀升,然而建商的利潤因營建成本與地價大漲,導致出現大幅減少,政府去年底祭出打房,其實打錯對象,近年來購屋者才是最波房價成長的贏家。

去年高雄2大公會會員申報開工達1萬8251人,創下2005年後近15年歷史新高。米多司廣告協理蔡宸祐指出,全球資金氾濫已達大印鈔時代,可從各國股市房市看到端倪,當資金大量流入市場,也影響今年台灣整體經濟成長,從去年2.54%至今年預估3.83%,目前支撐高雄房市包括資金充裕、利率低檔與大量剛性需求買盤,「政府目前因民情輿論打房,但2020年台灣交易量僅30餘萬戶,與歷史高峰50萬戶相比仍有很大落差。」

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,全台房市今年將出現特殊現象,就是不少原先要預售個案,因建商為方便成本控管而轉向成屋,對購屋族來說目前市場上擁有的新成屋者將成稀有產品,而該類新成屋屬舊成本,其成交價相對會比未來完工個案便宜,購屋族可盡速進場置產。

上揚國際建築團隊副理張尹鐘指出,高雄去年新成屋過戶8929戶,其過戶數改寫縣市合併後新高,而全高雄去年各區新屋來人與成交比為14比1,去年成交比從1~3月受到武漢肺炎疫情影響僅18比1,爾後因疫情控制得宜而逐月提升,下半年來客與成交比來到12~13比1,買氣呈現先衰後盛現象,「從2016~2020年高雄土地成本提高38%,營建成本提升24%,而平均房價亦提升17.5%,當中橋頭、鳳山與左營果貿均有2成以上房價漲幅,而今年房市景氣在疫苗將問世,若利率沒調升,整體房市買氣仍持續看好。」

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