財經中心 2021-01-27
台南市民政局資料顯示，去年12月全市總人口187萬4917人，較前一年減少5989人，尤其市中心東區、南區、北區等，人口都呈現負成長，反而安南區人口1年增加1395人，是主要行政區中最多。在地房仲分析，除南科工作族群的支撐，安南因房價較市區親民，生活機能也漸漸發展起來，能吸引台南其他區退休族群移入，尤其安南東南側擁有史博館生活圈、海佃商圈，都頗受青睞。
統計顯示，過去1年台南全市人口呈現負成長，但安南區逆勢增加1395人，其次是善化增加796人、新市則增加391人。
信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示，安南區幅員廣大，西北側人口外移較明顯，東南側因距離台南市區近，包括海佃商圈、史博館生活圈等，移入人口相對多。據他觀察，外縣市民眾因工作等因素移居台南，通常仍會選擇市中心區域居住，一部分南科工作族群則會住在離園區較近的善化、新市；安南之所以人口成長較多，除同樣能吸引南科新貴，也有不少來自台南其他區域的退休族，看準安南房價相對親民、屋齡比市區新、居住環境週邊綠地多、離市區不遠、生活機能愈趨成熟等條件。
郭鎮彰舉例，目前市區如東區的住宅區土地，除非鄰路窄小或所在區域老舊，否則單坪價格很難低於40萬，反觀安南區即便是價格最高的九份子重劃區，至多每坪35萬，更早發展的本淵寮一帶，更在每坪20萬上下；轉換成透天及別墅的總價，兩者至少有3分之1價差，如市區中古透天1500至1600萬，安南全新透天仍在1500萬以下。
因為如此，郭鎮彰說，史博館生活圈算是頗為明顯的例子，10年前新興發展階段，空屋去化較慢，但隨著機能開始發展，且市區房價越來越高，空屋率已有顯著降低。
